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房屋拍賣申請書范文第1篇

一、政府信息公開申請書

政府信息公開申請書

申請人：某行政村全體村民

群眾代表：江某，李某

被申請人：某國土資源局

請求事項(xiàng)：

1、請求被申請人公開關(guān)于征用申請人土地合法性及其補(bǔ)償安置費(fèi)用的相關(guān)政府信息;

2、要求被申請人在某某村以張貼的形式公告并提供所有材料的復(fù)印件。

事實(shí)與理由：

綜上所述，該土地是某某村集體所有制，申請人作為某村的村民有權(quán)利知道自己土地被征用的詳細(xì)情況及補(bǔ)償安置方案。為維護(hù)自身合法權(quán)益，申請人依據(jù)《中華人民共和國政府信息公開條例》有關(guān)規(guī)定提出申請獲取該土地被征用的相關(guān)信息，懇請?jiān)诜ǘㄆ谙迌?nèi)滿足申請人的請求。

此致

某國土資源局

申請人：某莊行政村全體村民

群眾代表：江某，李某

年月日

二、《政府信息公開條例》規(guī)定公開的信息內(nèi)容

1、所有縣級以上政府及其部門必須公開的重點(diǎn)內(nèi)容：

(1)行政法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件;

(2)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，專項(xiàng)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃及相關(guān)政策;

(3)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)信息;

(4)財(cái)政預(yù)算、決算報(bào)告;

(5)行政事業(yè)性收費(fèi)的項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn);

(6)政府集中采購項(xiàng)目的目錄、標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施情況;

(7)行政許可的事項(xiàng)、依據(jù)、條例、數(shù)量、程序，以及申請行政許可需要提交的全部材料目錄及辦理情況;

(8)扶貧、教育、醫(yī)療、社會保障、促進(jìn)就業(yè)等方面的政策、措施及其實(shí)施情況;

(9)重大建設(shè)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施情況;

(10)突發(fā)公共事件的應(yīng)急預(yù)案、預(yù)警信息及應(yīng)對情況;

(11)環(huán)境保護(hù)、公共衛(wèi)生、安全生產(chǎn)、食品藥品、產(chǎn)品質(zhì)量的監(jiān)督檢查情況。

2、設(shè)區(qū)的市級人民政府、縣級人民政府及其部門重點(diǎn)公開的內(nèi)容：

(1)城鄉(xiāng)建設(shè)和管理和重大事項(xiàng);

(2)社會公益事業(yè)建設(shè)情況;

(3)征收或者征用土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償，補(bǔ)助費(fèi)用的發(fā)放、使用情況;

(4)搶險(xiǎn)救災(zāi)、優(yōu)撫、救濟(jì)、社會捐助等款物的管理、使用和管理情況。

3、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)公開的內(nèi)容：

(1)貫徹落實(shí)國家關(guān)于農(nóng)村工作政策的情況;

(2)財(cái)政收支、各類專項(xiàng)資金的管理和使用情況;

(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，其他使用的審核情況;

(4)征收或者征用土地、房屋、拆遷及其補(bǔ)償，補(bǔ)助費(fèi)用的發(fā)放、使用情況;

(5)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的債權(quán)債務(wù)、籌資籌勞情況;

(6)搶險(xiǎn)救災(zāi)，優(yōu)撫、救濟(jì)、社會捐助等款物的發(fā)放情況;

房屋拍賣申請書范文第2篇

第二條  本規(guī)定所稱房地產(chǎn)，系指地上建筑物、其它附著物以及該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

第三條  廈門市房地產(chǎn)管理局是房地產(chǎn)抵押的登記機(jī)關(guān)。

第四條  下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：

（一）應(yīng)履行法定產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)而未登記的；

（二）所有權(quán)有爭議或權(quán)屬依據(jù)不充分的；

（三）土地使用權(quán)有爭議的；

（四）被依法查封、扣押或采取其它訴訟保全措施的；

（五）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為依法不能抵押的。

第五條  房地產(chǎn)抵押，當(dāng)事人必須以書面形式簽訂抵押合同。

第六條  抵押合同應(yīng)載明下列內(nèi)容：

（一）抵押人、抵押權(quán)人的姓名（名稱）、住所；

（二）抵押房地產(chǎn)的座落、結(jié)構(gòu)、層次、面積、使用狀況、現(xiàn)值；

（三）擔(dān)保債務(wù)范圍；

（四）抵押期限；

（五）擔(dān)保債務(wù)的清償方式和期限；

（六）抵押物滅失或毀損時(shí)的補(bǔ)救方法；

（七）違約責(zé)任與補(bǔ)救方法；

（八）解決爭議的方式；

（九）簽約日期、地點(diǎn)，當(dāng)事人簽名或蓋章；

（十）當(dāng)事人認(rèn)為必要的其它事項(xiàng)。

第七條  抵押當(dāng)事人雙方應(yīng)于抵押合同簽訂之日起十五日內(nèi)向廈門市房地產(chǎn)管理局申請抵押登記。

第八條  申請抵押登記應(yīng)提交下列文件：

（一）抵押登記申請書；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)證書；

（三）土地使用權(quán)證或土地管理部門出具的土地使用權(quán)屬證明；

（四）抵押當(dāng)事人雙方身份證明；

（五）抵押合同書；

（六）按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)或他人同意方得設(shè)定抵押權(quán)的證明；

（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)提交的文件。

第九條  房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。

第十條  登記機(jī)關(guān)對申請人的申請進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)自接到登記申請文件之日起三日內(nèi)辦理登記。不予登記的，應(yīng)書面答復(fù)申請人，并告知理由。

第十一條  對核準(zhǔn)抵押登記的，登記機(jī)關(guān)在抵押人的房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限、登記時(shí)間等內(nèi)容。

第十二條  同一房地產(chǎn)設(shè)立若干抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按本規(guī)定分別辦理抵押登記申請，并以受理申請編號的先后順序進(jìn)行審查。抵押權(quán)的順序以申請登記的先后為序。

第十三條  抵押合同變更或解除、終止，當(dāng)事人應(yīng)于變更或解除、終止之日起十日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或注銷登記。

第十四條  出現(xiàn)下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物：

（一）抵押人到期未能履行債務(wù)的；

（二）抵押合同期間抵押人解散或宣告破產(chǎn)的；

（三）抵押人死亡而無繼承人，或繼承人放棄繼承的。

第十五條  抵押權(quán)人處分抵押物，可采取以下方式：

（一）公開拍賣；

（二）與抵押人協(xié)商，用拍賣以外的方式處分抵押物。

房屋拍賣申請書范文第3篇

第一條為規(guī)范戶外廣告及招牌的設(shè)置和管理，改善市容景觀，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》和《安徽省城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合**市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于本市瑯琊區(qū)范圍內(nèi)設(shè)置戶外廣告和招牌及其相關(guān)活動的管理。

第三條本規(guī)定所稱戶外廣告設(shè)置，是指在道路、廣場、綠地、車站、碼頭、水域等公共場所和建（構(gòu)）筑物上，利用文字、圖像、實(shí)物造型、氣體填充物等表達(dá)方式，設(shè)置、張貼、懸掛戶外廣告的行為。

本規(guī)定所稱招牌設(shè)置，是指在經(jīng)營（辦公）地建（構(gòu)）筑物或其設(shè)施上設(shè)置用于表示名稱的標(biāo)牌、標(biāo)志、燈箱、霓虹燈、字體符號的行為。

第四條設(shè)置戶外廣告和招牌應(yīng)當(dāng)服從城市規(guī)劃，遵循安全、美觀原則，不得影響公共設(shè)施功能或者妨礙交通和消防通道通行。

戶外廣告和招牌的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。

第五條戶外廣告和招牌設(shè)置提倡以一條街道為單位，不具備條件的地方應(yīng)以單體建筑物為單位，統(tǒng)一設(shè)計(jì)。

單體建筑物應(yīng)將戶外廣告和招牌位置等立面造型納入建筑物整體設(shè)計(jì)。

戶外廣告和招牌設(shè)置設(shè)計(jì)應(yīng)反映建筑物所在區(qū)域規(guī)劃功能，比例、外型、風(fēng)格、尺度與周圍環(huán)境、建筑和諧統(tǒng)一，兼顧白天美化、夜間亮化的效果。

第六條市市容局負(fù)責(zé)本市戶外廣告和招牌設(shè)置的監(jiān)督管理工作。

市規(guī)劃、工商、建設(shè)、交通、公安等部門按各自職責(zé)，依法對設(shè)置戶外廣告和招牌活動實(shí)施監(jiān)督管理。

第七條市市容局應(yīng)當(dāng)會同規(guī)劃、建設(shè)、工商、交通等部門編制戶外廣告和招牌設(shè)置規(guī)劃，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

市市容局應(yīng)根據(jù)城市容貌標(biāo)準(zhǔn)，制定具體的戶外廣告和招牌設(shè)置技術(shù)規(guī)范。

第二章戶外廣告設(shè)置管理

第八條設(shè)置戶外廣告應(yīng)當(dāng)經(jīng)市容局批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)不得設(shè)置。

第九條有下列情形之一的，禁止設(shè)置戶外廣告：

（一）利用交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志的；

（二）影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志使用的；

（三）妨礙生產(chǎn)或居民生活、損害市容市貌或建筑物形象的；

（四）國家機(jī)關(guān)、文物保護(hù)單位和名勝風(fēng)景點(diǎn)的建筑控制地帶的；

（五）利用違法建設(shè)、危險(xiǎn)房屋以及其他可能危及安全的建筑物或設(shè)施的；

（六）市人民政府禁止設(shè)置的其他區(qū)域或設(shè)施的。

第十條利用城市公共場地設(shè)置大型戶外商業(yè)廣告設(shè)施，須取得市規(guī)劃行政主管部門的選址許可后，通過招標(biāo)、拍賣等公開競爭方式取得場地設(shè)置權(quán)，具體辦法由市市容局另行制定。

取得上述場地設(shè)置權(quán)的廣告經(jīng)營者，可依照戶外廣告設(shè)置規(guī)劃和設(shè)置技術(shù)規(guī)范，建設(shè)戶外廣告專用設(shè)施，按規(guī)定程序報(bào)批設(shè)置戶外廣告。

第十一條戶外廣告設(shè)施的設(shè)計(jì)、制作和安裝，應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)置技術(shù)規(guī)范，不得影響相鄰單位或住戶的通風(fēng)、采光。

第十二條單位和個人可以申請利用自有或他人提供的戶外廣告設(shè)施，設(shè)置戶外廣告。

第十三條申請人申請?jiān)O(shè)置戶外廣告，應(yīng)當(dāng)向市容局提交下列材料：

（一）營業(yè)執(zhí)照；

（二）書面申請書，申請書應(yīng)包括申請人的名稱和地址、載體的形式和規(guī)格、設(shè)置的時(shí)間和地點(diǎn)等內(nèi)容；

（三）取得使用權(quán)或設(shè)置權(quán)的證明，利用建筑物設(shè)置大型戶外廣告的，還應(yīng)當(dāng)提供建筑物安全證明；

（四）廣告的5寸彩色全景效果圖，效果圖應(yīng)能準(zhǔn)確反映出設(shè)置后的預(yù)期效果與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系。

第十四條市容局應(yīng)在收到設(shè)置申請之日起二十日內(nèi)，對設(shè)置申請進(jìn)行審核，并對戶外廣告設(shè)施現(xiàn)場進(jìn)行勘察論證，制作現(xiàn)場勘察報(bào)告書。對符合設(shè)置條件的，允許登記，申請人在辦理戶外廣告設(shè)置登記時(shí)應(yīng)簽訂《戶外廣告和招牌設(shè)施安全責(zé)任書》；不允許登記的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。

第十五條戶外廣告設(shè)置期限一般不得超過兩年，其中電子顯示屏設(shè)置期限一般不得超過六年，設(shè)置期滿后應(yīng)自行拆除。設(shè)置期滿而設(shè)施完好，可以繼續(xù)使用的，可在設(shè)置期滿三十日前辦理延期手續(xù)。

第十六條申請人應(yīng)當(dāng)在辦理戶外廣告設(shè)置登記后九十日內(nèi)設(shè)置戶外廣告，逾期未設(shè)置的，市容局可注銷其設(shè)置登記。

第十七條設(shè)置者應(yīng)當(dāng)按照登記的時(shí)間、地點(diǎn)、載體、規(guī)格、使用性質(zhì)等內(nèi)容設(shè)置戶外廣告，不得擅自變更。確需變更的，應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù)。

第十八條依法設(shè)置的戶外廣告及設(shè)施，任何單位和個人不得非法占用、拆除、遮蓋、涂改、損壞；因城市建設(shè)、市容管理或舉辦大型活動等確需拆除的，應(yīng)當(dāng)予以適當(dāng)補(bǔ)償。

第十九條戶外廣告設(shè)置者、所有者應(yīng)當(dāng)定期對戶外廣告設(shè)施進(jìn)行安全檢查、維護(hù)更新。對可能存在安全隱患的，應(yīng)采取修復(fù)、加固、拆除等安全防范措施。

戶外廣告應(yīng)保持外型整潔美觀，凡陳舊毀損、色彩剝蝕，影響市容市貌的，應(yīng)及時(shí)更新、整修或拆除。

第三章招牌設(shè)置管理

第二十條設(shè)置招牌應(yīng)當(dāng)遵循招牌設(shè)置技術(shù)規(guī)范，不得影響建筑采光、通風(fēng)和建筑正常間距；

一個店鋪只能設(shè)置一塊招牌，多個單位共用一幢樓房的，可在建筑紅線內(nèi)主入口處設(shè)置招牌欄，集中設(shè)置招牌；

第二十一條申請人申請?jiān)O(shè)置招牌，應(yīng)當(dāng)向市容局提交下列材料：

（一）申請書；

（二）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的名稱證明；

（三）招牌的用字、規(guī)格、式樣、材料和設(shè)置位置等說明材料。

第二十二條市容局應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起五日內(nèi)，對符合設(shè)置條件的，予以登記；對不符合設(shè)置條件的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。

第二十三條需要變更招牌的設(shè)置位置、規(guī)格、形式的，應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù)。設(shè)置者因歇業(yè)、解散或被注銷的，應(yīng)當(dāng)停止使用招牌，并自行將其拆除。

第二十四條招牌設(shè)置者應(yīng)當(dāng)保持招牌的清潔、美觀、完好，保障使用安全；招牌破損、殘缺、掉字的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)更換、修復(fù)。

第二十五條禁止占用城市道路、綠化帶等城市市政基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)置招牌。不得將店名或單位名稱直書于墻壁或以紙張、布幅懸掛、粘貼于墻壁。

第四章法律責(zé)任

第二十六條未經(jīng)批準(zhǔn)擅自設(shè)置戶外廣告和招牌，影響市容的，市容局應(yīng)責(zé)令其限期拆除，逾期拒不拆除的，由市容局組織強(qiáng)行拆除，拆除費(fèi)用由擅自設(shè)置者承擔(dān)；其中擅自設(shè)置大型戶外廣告，影響市容的，可并處以500元以上2500元以下罰款。

第二十七條戶外廣告設(shè)置期滿后，未申請延期或申請延期但未獲批準(zhǔn)而沒有及時(shí)拆除戶外廣告的，或者招牌設(shè)置者因歇業(yè)、解散或被注銷而沒有及時(shí)拆除招牌的，市容局可責(zé)令限期拆除，逾期拒不拆除的，由市容局組織強(qiáng)行拆除。

第二十八條戶外廣告和招牌設(shè)施不符合設(shè)置技術(shù)規(guī)范、城市容貌標(biāo)準(zhǔn)或者擅自變更戶外廣告和招牌設(shè)施的規(guī)格、結(jié)構(gòu)、色彩，以及戶外廣告和招牌畫面污損、字體殘缺或燈光顯示不完整的，市容局可責(zé)令限期整改或拆除。逾期拒不整改或拒不拆除的，由市容局組織強(qiáng)行拆除。

第二十九條不按規(guī)定進(jìn)行戶外廣告和招牌設(shè)施安全檢查或者不采取安全防范措施，影響安全的，市容局可責(zé)令限期整改或拆除。逾期拒不整改或拒不拆除的，由市容局組織強(qiáng)行拆除。

戶外廣告和招牌業(yè)主對其設(shè)置的戶外廣告和招牌設(shè)施因倒塌、墜落等造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十條違反治安管理規(guī)定，侮辱、妨礙、毆打市容局工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條市容局應(yīng)依法管理、文明管理；工作人員應(yīng)忠于職守，秉公執(zhí)法，有、、等行為的，由上級主管機(jī)關(guān)給予批評教育或者行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章附則

房屋拍賣申請書范文第4篇

第一條  為了加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，規(guī)范土地市場，促進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條  凡在我區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)出讓和轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）的均須遵守本辦法。

土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓期間，所有權(quán)仍屬國家所有。

第三條  國內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定外，均可依照國家有關(guān)規(guī)定和本辦法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營活動。

第四條  地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施不屬土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押范圍。

第五條  依照本辦法取得土地使用權(quán)的土地使用者，其土地使用權(quán)在出讓合同約定的使用期限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動。依本辦法取得土地使用權(quán)的個人，其土地使用權(quán)可以依法繼承，合法權(quán)益受法律保護(hù)。

土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，遵守法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，不得損害社會公共利益。

第六條  市、縣人民政府應(yīng)按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一出讓的原則，加強(qiáng)對城鎮(zhèn)土地的管理。

第七條  縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。

土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)地上建筑物、其他附著物的登記，由縣級以上人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門依法辦理。

自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照自治區(qū)人民政府規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全區(qū)房地產(chǎn)工作。

第二章  土地使用權(quán)出讓

第八條  土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金（以下簡稱出讓金）的行為。

第九條  土地使用權(quán)的出讓由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)會同計(jì)劃、城市規(guī)劃、建設(shè)管理部門根據(jù)本地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策以及年度建設(shè)用地計(jì)劃編制土地使用權(quán)出讓年度計(jì)劃（以下簡稱供地計(jì)劃），經(jīng)同級人民政府同意，報(bào)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

供地計(jì)劃包括當(dāng)年擬出讓土地使用權(quán)的土地面積、位置、范圍、用途、供地方式、預(yù)計(jì)收取的地價(jià)款和可行性分析等內(nèi)容。

第十條  城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

第十一條  具體地塊的土地使用權(quán)出讓，應(yīng)先擬定出讓方案。出讓方案由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)管理和房產(chǎn)管理等部門根據(jù)年度供地計(jì)劃、城市規(guī)劃和基本建設(shè)投資計(jì)劃共同擬定，并按《寧夏回族自治區(qū)實(shí)施中華人民共和國土地管理法辦法》（以下簡稱《實(shí)施辦法》）規(guī)定的建設(shè)用地審批權(quán)限，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。

土地使用權(quán)出讓方案應(yīng)包括出讓地塊的面積、位置、四至范圍、出讓方式、年限、規(guī)劃用途及宗地地價(jià)等內(nèi)容。

征用、劃撥土地的有關(guān)材料應(yīng)與出讓方案同時(shí)報(bào)批。

第十二條  對按照城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)需要連片綜合開發(fā)的土地，可按開發(fā)小區(qū)一次申請批準(zhǔn)征用，分期出讓或劃撥使用。已征用范圍內(nèi)尚未實(shí)施建設(shè)的耕地，可暫借農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)安排繼續(xù)耕種。

第十三條  土地使用權(quán)出讓最高年限按國務(wù)院的規(guī)定執(zhí)行。

第十四條  土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

土地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱出讓合同）應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用權(quán)受讓者（讓下簡稱受讓方）簽訂。

出讓合同應(yīng)包括土地位置、界址、面積、使用年限、土地利用規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、出讓金額、付款方式、投資總額、開發(fā)建設(shè)期限、限制條件及違約責(zé)任等內(nèi)容。

出讓合同的式樣，由自治區(qū)人民政府土地管理部門統(tǒng)一印制。

第十五條  土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的，其出讓金不得低于國家規(guī)定的最低價(jià)。

第十六條  土地使用權(quán)拍賣出讓程序：

（一）市、縣人民政府土地管理部門拍賣公告。

（二）競買者到土地管理部門辦理參加競買手續(xù)，提交資質(zhì)、資信證明，繳納保證金（不計(jì)利息，下同），購領(lǐng)拍賣文件和應(yīng)價(jià)牌。

（三）土地管理部門按照公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)公開主持拍賣，競買者應(yīng)價(jià)競爭，最后確定出價(jià)最高者為受讓方。

（四）受讓方當(dāng)場與出讓方簽訂出讓合同，并按照出讓金的20％繳納定金。

（五）受讓方按出讓合同約定支付出讓金后十五日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證。出讓方按出讓合同的約定撥付土地。

競投未中者所繳的保證金，土地管理部門應(yīng)當(dāng)在拍賣后十日內(nèi)如數(shù)退還。

第十七條  土地使用權(quán)招標(biāo)出讓程序：

（一）市、縣人民政府土地管理部門招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請書。

（二）投標(biāo)者領(lǐng)取投標(biāo)文件，繳納保證金，按投標(biāo)文件規(guī)定投標(biāo)。

（三）土地管理部門會同有關(guān)部門組成評標(biāo)小組，主持開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)，在評標(biāo)小組簽發(fā)決標(biāo)書十日內(nèi)向中標(biāo)者發(fā)出通知書，同時(shí)書面通知未中標(biāo)者，并退還保證金。

（四）中標(biāo)者在接到中標(biāo)通知書后，按規(guī)定時(shí)間與出讓方簽定出讓合同，并按出讓金的20％繳納定金。

（五）受讓方按出讓合同約定支付出讓金后十五日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證。出讓方按出讓合同的約定撥付土地。

第十八條  土地使用權(quán)協(xié)議出讓程序：

（一）申請用地者須持申請書和縣級以上人民政府或者計(jì)劃部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府土地管理部門申請預(yù)約用地登記。

（二）土地管理部門在十五日內(nèi)向符合條件的申請者提供有關(guān)資料。

（三）預(yù)定受讓者在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向土地管理部門提交土地開發(fā)利用方案和有關(guān)文件，繳納預(yù)約金（不計(jì)利息）。

（四）土地管理部門審查預(yù)定受讓者提交的方案和有關(guān)文件，并在三十日內(nèi)給予書面答復(fù)。

（五）經(jīng)協(xié)商一致，簽訂出讓合同，并由受讓方按出讓金的20％繳納定金。

（六）受讓方按出讓合同約定支付出讓金后十五日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證。出讓方按出讓合同的約定撥付土地。

第十九條  受讓方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)與出讓方簽訂出讓合同。受讓方因故不能在限期內(nèi)與出讓方簽訂出讓合同的，可在期滿前十日內(nèi)向出讓方申請延期。延長期不得超過三十日。

第二十條  市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)在土地分等定級的基礎(chǔ)上，會同物價(jià)、財(cái)政、建設(shè)部門按照土地的區(qū)位、用途擬定基準(zhǔn)地價(jià)，經(jīng)自治區(qū)物價(jià)部門會同有關(guān)部門評審驗(yàn)收，按國務(wù)院規(guī)定的審批權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后公布?；鶞?zhǔn)地價(jià)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)的發(fā)展和土地的供求狀況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

第二十一條  受讓方應(yīng)按出讓合同約定支付出讓金。所付預(yù)約金或保證金、定金可抵充出讓金。

一次性繳納出讓金確有困難的，可以延期或分期支付，但延期支付的期限不得超過一年，分期支付的期限不得超過五年。具體支付期限和方式應(yīng)在出讓合同中約定。延期和分期支付期間受讓方應(yīng)按中國人民銀行公布的貸款利率支付未付款額的利息。

第二十二條  預(yù)定受讓者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不與土地管理部門簽訂出讓合同的，取消其受讓資格，所繳預(yù)約金或保證金作為違約賠償，不予退還。

受讓方未在出讓合同約定的期限內(nèi)支付出讓金的，出讓方有權(quán)解除合同，所交定金作為違約賠償不予退還。

出讓方未按出讓合同的約定提供土地使用權(quán)的，受讓方有權(quán)解除合同，出讓方須將受讓方所支付的預(yù)約金、保證金如數(shù)退還，并雙倍返還定金。

第二十三條  土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途和規(guī)劃要求的，必須取得出讓方和城市規(guī)劃部門同意，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂出讓合同或者簽訂出讓合同變更協(xié)議，調(diào)整出讓金，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第二十四條  受讓方超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，由縣級以上人民政府土地管理部門征收出讓金20％以下的閑置費(fèi)；滿二年未動工開發(fā)的，縣級以上人民政府無償收回土地使用權(quán)。但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必須的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

第二十五條  對土地使用者依法通過出讓方式取得的土地使用權(quán)，不得在使用期滿前收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以依照法律程序提前解除出讓合同，收回土地使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況，給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

出讓方依法收回土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)在收回前六個月將土地使用權(quán)收回的理由、四至范圍、收回日期等通知受讓方，并在被收回土地涉及的范圍內(nèi)公告。

第二十六條  土地使用權(quán)出讓期滿，受讓方可以申請續(xù)期，出讓合同另有約定的除外。

受讓方需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)在期滿前一年向出讓方申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)的，重新簽訂出讓合同，支付出讓金，辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第二十七條  土地使用權(quán)出讓期滿，土地使用者未申請續(xù)期或申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。土地使用者應(yīng)當(dāng)在期滿之日起十五日內(nèi)分別向市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)注銷登記。

第三章  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第二十八條  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。

土地使用權(quán)出租，是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)或者土地使用權(quán)連同地上建筑物和其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

土地使用權(quán)抵押，是指土地使用者作為抵押人，將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同地上建筑物和其他附著物作為抵押物，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

第二十九條  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，必須同時(shí)具備下列條件：

（一）具有出讓合同、土地使用證，有地上建筑物和其他附著物的，還應(yīng)有房屋所有權(quán)證；

（二）已繳清出讓金；

（三）投入的開發(fā)建設(shè)資金（出讓金和稅費(fèi)除外）已達(dá)到出讓合同約定開發(fā)投資總額的25％以上；

（四）已實(shí)現(xiàn)出讓合同約定的其他轉(zhuǎn)讓、出租前提條件。

第三十條  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，只能轉(zhuǎn)讓、出租、抵押出讓合同約定的使用年限內(nèi)的余期使用權(quán)。

第三十一條  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

地上建筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但地上建筑物和其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

第三十二條  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

土地使用權(quán)出租、抵押時(shí)，出租人、抵押人必須繼續(xù)履行出讓合同；承租人、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按租賃、抵押合同的約定享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

第三十三條  土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，不得影響土地的使用價(jià)值，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門批準(zhǔn)。

分割轉(zhuǎn)讓同一建筑物的，各房產(chǎn)所有權(quán)人占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)。不宜分割的土地使用權(quán)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等辦法處理。

第三十四條  轉(zhuǎn)讓已出租的土地使用權(quán)時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)提前三個月通知承租人；在同等條件下，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)。

第三十五條  抵押人將已出租的房屋連同土地使用權(quán)作抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)將租賃情況告訴抵押權(quán)人，并書面通知承租人，抵押合同期間，原租賃合同繼續(xù)有效；抵押權(quán)人處分抵押人已出租的房屋連同土地使用權(quán)時(shí)，原租賃關(guān)系終止，原承租人在同等條件下有優(yōu)先受讓權(quán)。

按份共有的土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)以抵押人所占有的份額為限。抵押人應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知其他共有人，征得其他共有人書面同意。

第三十六條  土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物的轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)委托有資格的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評估。

第三十七條  土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照自愿、公平、誠實(shí)、信用的原則簽訂相應(yīng)的合同。所簽合同不得違背法律、法規(guī)、規(guī)章和出讓合同的約定。

第三十八條  土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，雙方當(dāng)事人應(yīng)在簽訂合同生效之日起十五日內(nèi)持申請書和合同，附出讓合同、出讓金交付憑證、土地使用證、交易價(jià)格申報(bào)表和資質(zhì)證明，向土地所在地的市、縣人民政府土地管理部門申請辦理轉(zhuǎn)讓、出租、抵押登記。

土地上已建有房屋的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同生效之日起十五日內(nèi)，先向市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更、出租、抵押登記，并在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更、出租、抵押登記之日起十五日內(nèi)，持有關(guān)文件向市、縣人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更、出租、抵押登記。只經(jīng)一個部門登記的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押無效。

土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物出租、抵押關(guān)系終止，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。

第三十九條  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。

第四十條  土地使用者將土地使用權(quán)作價(jià)入股的，其投資額應(yīng)當(dāng)按出讓金數(shù)額扣除已使用年限的出讓金數(shù)額計(jì)算。

原土地使用者已在使用的土地上進(jìn)行了投資建設(shè)或者地價(jià)上漲的，投資者應(yīng)當(dāng)委托有資格的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評估，其增值部分要依法繳納土地增值稅。

第四十一條  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓人申報(bào)交易價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府可按申報(bào)價(jià)優(yōu)先購買，收回土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價(jià)格不合理上漲時(shí)，縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)采取必要的措施。

第四十二條  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方需要改變出讓合同約定的用途和規(guī)劃要求的，按照本辦法第二十三條的規(guī)定辦理。

第四十三條  有下列情形之一的，抵押權(quán)人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請?zhí)幏值盅旱耐恋厥褂脵?quán)及其地上建筑物、其他附著物：

（一）抵押人到期未清償債務(wù)的；

（二）抵押人在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的；

（三）抵押人死亡并無合法繼承人代其履行債務(wù)的；

（四）抵押人的繼承人、受贈人或代管人拒不履行債務(wù)的。

第四十四條  因處分抵押土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)按第三十七條第二款的規(guī)定，申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)變更過戶登記。

第四十五條  已作抵押的土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物處分過程中出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)中止處分。

（一）抵押權(quán)人要求中止；

（二）抵押人表示愿意即時(shí)清償債務(wù)請求中止，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（三）被處分的抵押土地權(quán)屬和房屋所有權(quán)因有爭議而引起訴訟的；

（四）其他應(yīng)中止的情形出現(xiàn)。

第四十六條  處分抵押土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所得價(jià)款，按以下順序處理：

（一）支付處分費(fèi)用；

（二）扣除涉及抵押標(biāo)的應(yīng)繳納的稅費(fèi)；

（三）償還抵押權(quán)人、債權(quán)人債權(quán)本息及違約金；

（四）所剩余款退還抵押人。

第四十七條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件，并已確定竣工交付日期，經(jīng)縣以上房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，取得商品房預(yù)售許可證。

商品房預(yù)售人應(yīng)將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

第四章  劃撥土地使用權(quán)

第四十八條  劃撥土地使用權(quán)，是指下列建設(shè)用地的土地使用者毋須履行出讓手續(xù)繳納出讓金，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)取得的土地使用權(quán)。

（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它用地。

第四十九條  有下列情形之一的，其土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

（一）沒有合法的土地使用證、房屋所有權(quán)證的；

（二）權(quán)屬有爭議的；

（三）違法占地建房尚未處理的；

（四）土地在房屋拆遷封戶公告范圍內(nèi)的；

（五）法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的其他情況。

第五十條  轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物，應(yīng)當(dāng)依照《實(shí)施辦法》規(guī)定的建設(shè)用地審批權(quán)限報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，辦理出讓、轉(zhuǎn)讓手續(xù)，其程序是：

（一）當(dāng)事人須持申請書，附土地交易價(jià)格申報(bào)表、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證及資質(zhì)證明，向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出申請。

（二）土地管理部門審核權(quán)屬證件后，由有資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評估，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

（三）經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，土地管理部門與轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商一致，受讓人與土地管理部門簽訂出讓合同，并與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

（四）受讓人按出讓合同的約定向土地管理部門繳納出讓金后，將約定的成交價(jià)扣除出讓金的剩余部分交轉(zhuǎn)讓人，轉(zhuǎn)讓人交付土地。

（五）轉(zhuǎn)讓雙方按合同約定繳納出讓金后，按本辦法第三十七條第二款的規(guī)定，分別向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)變更登記，換發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用證。

轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)及其地上建筑物報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定，決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定將轉(zhuǎn)讓所獲收益中的土地收益，上繳土地管理部門或按政府決定作其他處理，并按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)進(jìn)行建設(shè)的，當(dāng)事人應(yīng)按基本建設(shè)程序取得項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，依照本條第一款規(guī)定的程序辦理。

第五十一條  將劃撥土地使用權(quán)作價(jià)作為股本金或合作條件，與其他企業(yè)或外商共同舉辦合資、合作企業(yè)的，或者企業(yè)改組成立股份制企業(yè)的，投資者應(yīng)持成立合資、合作企業(yè)或股份制企業(yè)批準(zhǔn)文件，按原企業(yè)隸屬關(guān)系向該級人民政府土地管理部門提出書面申請，經(jīng)土地管理部門審核，由有資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地資產(chǎn)評估后，報(bào)政府批準(zhǔn)，原投資企業(yè)與土地管理部門簽訂出讓合同、補(bǔ)交出讓金后，方可將土地使用權(quán)折價(jià)作為法人股。原企業(yè)補(bǔ)交出讓金有困難或者其他原因不能繳納出讓金的，可將土地使用權(quán)折價(jià)作為國家股，由政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)持股；也可以以承租方式由原投資企業(yè)與土地管理部門簽訂土地使用合同，每年繳納土地租金。

新成立的合資、合作企業(yè)或改組的股份制企業(yè)應(yīng)按本辦法規(guī)定申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)變更登記，換發(fā)證書。

第五十二條  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地作價(jià)入股舉辦聯(lián)營企業(yè)的，應(yīng)先由國家征用后，再依法出讓給聯(lián)營企業(yè)或由國家以土地資產(chǎn)入股；原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可用獲得的征地補(bǔ)償、安置費(fèi)向聯(lián)營企業(yè)投資入股。

第五十三條  對以劃撥方式取得使用權(quán)的土地，土地使用者有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府土地管理部門繳納土地受益金：

（一）以營利為目的，將土地連同地上建筑物和附著物出租的；

（二）將非經(jīng)營性用地及地上建筑物改為經(jīng)營性使用的；

（三）將城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)劃撥土地用于臨時(shí)性經(jīng)營的。

房屋拍賣申請書范文第5篇

第二條外國公司、企業(yè)和其它經(jīng)濟(jì)組織或者個人（以下簡稱“外國投資者”）在中國境內(nèi)設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)，從事經(jīng)營活動，遵守本辦法。

第三條外商投資商業(yè)企業(yè)是指從事以下經(jīng)營活動的外商投資企業(yè)：

（一）傭金：貨物的銷售商、經(jīng)紀(jì)人或拍賣人或其他批發(fā)商通過收取費(fèi)用在合同基礎(chǔ)上對他人貨物進(jìn)行的銷售及相關(guān)附屬服務(wù)；

（二）批發(fā)：對零售商和工業(yè)、商業(yè)、機(jī)構(gòu)等用戶或其他批發(fā)商的貨物銷售及相關(guān)附屬服務(wù)；

（三）零售：在固定地點(diǎn)或通過電視、電話、郵購、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、自動售貨機(jī)，對于供個人或團(tuán)體消費(fèi)使用的貨物的銷售及相關(guān)附屬服務(wù)；

（四）特許經(jīng)營：為獲取報(bào)酬或特許經(jīng)營費(fèi)通過簽訂合同授予他人使用其商標(biāo)、商號、經(jīng)營模式等。

外國公司、企業(yè)和其它經(jīng)濟(jì)組織或者個人必須通過在中國境內(nèi)設(shè)立的外商投資企業(yè)從事前款第（一）、（二）、（三）、（四）項(xiàng)所規(guī)定的經(jīng)營活動。

第四條外商投資商業(yè)企業(yè)應(yīng)遵守中華人民共和國法律、行政法規(guī)及相關(guān)規(guī)章，其正當(dāng)經(jīng)營活動及合法權(quán)益受中國法律的保護(hù)。

第五條國家商務(wù)主管部門依法對外商投資商業(yè)領(lǐng)域及外商投資商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和管理。

第六條外商投資商業(yè)企業(yè)的外國投資者應(yīng)有良好的信譽(yù)，無違反中國法律、行政法規(guī)及相關(guān)規(guī)章的行為。鼓勵具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、先進(jìn)的商業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)和營銷技術(shù)、廣泛的國際銷售網(wǎng)絡(luò)的外國投資者舉辦外商投資商業(yè)企業(yè)。

第七條外商投資商業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）最低注冊資本符合《公司法》的有關(guān)規(guī)定。

（二）符合外商投資企業(yè)注冊資本和投資總額的有關(guān)規(guī)定。

（三）外商投資商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營期限一般不超過30年，在中西部地區(qū)設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營期限一般不超過40年。

第八條外商投資商業(yè)企業(yè)開設(shè)店鋪應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）在申請?jiān)O(shè)立商業(yè)企業(yè)的同時(shí)申請開設(shè)店鋪的，應(yīng)符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展的有關(guān)規(guī)定。

（二）已批準(zhǔn)設(shè)立的外商投資商業(yè)企業(yè)申請?jiān)鲈O(shè)店鋪的，除符合第（一）項(xiàng)要求外，還應(yīng)符合以下條件：

1、按時(shí)參加外商投資企業(yè)聯(lián)合年檢并年檢合格；

2、企業(yè)的注冊資本全部繳清。

第九條經(jīng)批準(zhǔn)，外商投資商業(yè)企業(yè)可以經(jīng)營下列業(yè)務(wù)：

（一）從事零售業(yè)務(wù)的外商投資商業(yè)企業(yè)：

1、商品零售；

2、自營商品進(jìn)口；

3、采購國內(nèi)產(chǎn)品出口；

4、其它相關(guān)配套業(yè)務(wù)。

（二）從事批發(fā)業(yè)務(wù)的外商投資商業(yè)企業(yè)：

1、商品批發(fā)；

2、傭金（拍賣除外）；

3、商品進(jìn)出口；

4、其它相關(guān)配套業(yè)務(wù)。

外商投資商業(yè)企業(yè)可以授予他人以特許經(jīng)營方式開設(shè)店鋪。

外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)可以從事以上一種或幾種銷售業(yè)務(wù)，其經(jīng)營的商品種類應(yīng)在合同、章程有關(guān)經(jīng)營范圍的內(nèi)容中注明。

第十條外商投資商業(yè)企業(yè)的設(shè)立與開設(shè)店鋪，按照下列程序辦理：

（一）外商投資商業(yè)企業(yè)的立項(xiàng)、可行性研究報(bào)告和企業(yè)設(shè)立一次性申報(bào)和核準(zhǔn)。

（二）除本條第一款第（三）、（四）項(xiàng)另有規(guī)定外，擬設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)的投資者、申請開設(shè)店鋪的已設(shè)立的外商投資商業(yè)企業(yè)需向外商投資商業(yè)企業(yè)注冊地的省級商務(wù)主管部門分別報(bào)送第十二條和第十三條所規(guī)定的申請文件。省級商務(wù)主管部門對報(bào)送文件進(jìn)行初審后，自收到全部申請文件之日起一個月內(nèi)上報(bào)商務(wù)部。商務(wù)部應(yīng)自收到全部申請文件之日起三個月內(nèi)作出是否批準(zhǔn)的決定，對于批準(zhǔn)設(shè)立的，頒發(fā)《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》，對于不批準(zhǔn)的，應(yīng)說明原因。

商務(wù)部可以依照本辦法授權(quán)省級商務(wù)主管部門審批上述申請。

（三）從事零售業(yè)務(wù)的外商投資商業(yè)企業(yè)在其所在地省級行政區(qū)域內(nèi)開設(shè)店鋪，如符合以下條件且經(jīng)營范圍不涉及電視、電話、郵購、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、自動售貨機(jī)銷售及本辦法第十七條、十八條所列商品的，由該省級商務(wù)主管部門在其審批權(quán)限內(nèi)審批并報(bào)商務(wù)部備案。

1、單一店鋪營業(yè)面積不超過3000平方米，且店鋪數(shù)量不超過3家，其外國投資者通過設(shè)立的外商投資商業(yè)企業(yè)在中國開設(shè)同類店鋪總數(shù)不超過30家；

2、單一店鋪營業(yè)面積不超過300平方米，店鋪數(shù)量不超過30家，其外國投資者通過設(shè)立的外商投資商業(yè)企業(yè)在中國開設(shè)同類店鋪總數(shù)不超過300家。

（四）中外合資、合作商業(yè)企業(yè)的商標(biāo)、商號所有者為內(nèi)資企業(yè)、中國自然人，且中國投資者在外商投資商業(yè)企業(yè)中控股、該外商投資商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營范圍不涉及本辦法第十七、十八條所列商品的，其設(shè)立及開店申請由企業(yè)所在地省級商務(wù)主管部門在其審批權(quán)限內(nèi)審批。如跨省開設(shè)店鋪，還應(yīng)征求擬開設(shè)店鋪所在地省級商務(wù)主管部門的意見。

未經(jīng)商務(wù)部授權(quán)，省級商務(wù)主管部門不得自行下放本條第一款第（三）、（四）項(xiàng)所規(guī)定的審批權(quán)。

第十一條投資者應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)證書之日起一個月內(nèi)，憑《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》，向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。

第十二條申請?jiān)O(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)報(bào)送下列文件：

（一）申請書；

（二）投資各方共同簽署的可行性研究報(bào)告；

（三）合同、章程（外資商業(yè)企業(yè)只報(bào)送章程）及其附件；

（四）投資各方的銀行資信證明、登記注冊證明（復(fù)印件）、法定代表人證明（復(fù)印件），外國投資者為個人的，應(yīng)提供身份證明；

（五）投資各方經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的最近一年的審計(jì)報(bào)告；

（六）對中國投資者擬投入到中外合資、合作商業(yè)企業(yè)的國有資產(chǎn)的評估報(bào)告；

（七）擬設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)的進(jìn)出口商品目錄；

（八）擬設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)董事會成員名單及投資各方董事委派書；

（九）工商行政管理部門出具的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；

（十）擬開設(shè)店鋪所用土地的使用權(quán)證明文件（復(fù)印件）及（或）房屋租賃協(xié)議（復(fù)印件），但開設(shè)營業(yè)面積在3000平方米以下店鋪的除外；

（十一）擬開設(shè)店鋪所在地政府商務(wù)主管部門出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說明文件。

非法定代表人簽署文件的，應(yīng)當(dāng)出具法定代表人委托授權(quán)書。

第十三條已設(shè)立的外商投資商業(yè)企業(yè)申請開設(shè)店鋪，應(yīng)當(dāng)報(bào)送下列文件：

（一）申請書；

（二）涉及合同、章程修改的，應(yīng)報(bào)送修改后的合同、章程；

（三）有關(guān)開設(shè)店鋪的可行性研究報(bào)告；

（四）有關(guān)開設(shè)店鋪的董事會決議；

（五）企業(yè)最近一年的審計(jì)報(bào)告；

（六）企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告（復(fù)印件）；

（七）投資各方的登記注冊證明（復(fù)印件）、法定代表人證明（復(fù)印件）；

（八）擬開設(shè)店鋪所用土地的使用權(quán)證明文件（復(fù)印件）及（或）房屋租賃協(xié)議（復(fù)印件），但開設(shè)營業(yè)面積在3000平方米以下的店鋪除外；

（九）擬開設(shè)店鋪所在地政府出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說明文件。

非法定代表人簽署文件的，應(yīng)當(dāng)出具法定代表人委托授權(quán)書。

第十四條外商投資商業(yè)企業(yè)簽訂的商標(biāo)、商號使用許可合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、管理合同、服務(wù)合同等法律文件，應(yīng)作為合同附件（外資商業(yè)企業(yè)應(yīng)作為章程附件）一并報(bào)送。

第十五條外商投資商業(yè)企業(yè)開設(shè)店鋪所用土地，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)土地管理的法律、行政法規(guī)的規(guī)定，以公開招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式取得商業(yè)用地。

第十六條外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營國家有特殊規(guī)定的商品以及涉及配額、許可證管理的進(jìn)出口商品，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。

第十七條外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營下列商品，除必須符合本辦法規(guī)定外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：

外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營圖書、報(bào)紙、期刊的，應(yīng)符合《外商投資圖書、報(bào)紙、期刊分銷企業(yè)管理辦法》。

外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營加油站從事成品油零售的，應(yīng)具有穩(wěn)定的成品油供應(yīng)渠道，符合當(dāng)?shù)丶佑驼窘ㄔO(shè)規(guī)劃，經(jīng)營設(shè)施符合現(xiàn)有國家標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)量檢定規(guī)程的規(guī)定，符合消防、環(huán)保等要求，具體實(shí)施辦法由商務(wù)部另行制定。

外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營藥品的，應(yīng)符合國家有關(guān)藥品銷售的管理規(guī)范。具體實(shí)施辦法由商務(wù)部另行制定。

外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營汽車的，應(yīng)在批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)經(jīng)營。具體實(shí)施辦法由商務(wù)部另行制定。

除本辦法第十八條和本條另有規(guī)定外，外商投資設(shè)立農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料商業(yè)企業(yè)不受地域、股比和投資金額的限制。

從事批發(fā)的外商投資商業(yè)企業(yè)，*年12月11日前不得經(jīng)營藥品、農(nóng)藥和農(nóng)膜。2006年12月11日前不得經(jīng)營化肥、成品油和原油。

從事零售的外商投資商業(yè)企業(yè)，*年12月11日前不得經(jīng)營藥品、農(nóng)藥、農(nóng)膜和成品油。2006年12月11日前不得經(jīng)營化肥。

從事批發(fā)的外商投資商業(yè)企業(yè)不得經(jīng)營鹽、煙草，從事零售的外商投資商業(yè)企業(yè)不得經(jīng)營煙草。

第十八條同一外國投資者在境內(nèi)累計(jì)開設(shè)店鋪超過30家以上的，如經(jīng)營商品包括圖書、報(bào)紙、雜志、汽車（2006年12月11日起取消本限制）、藥品、農(nóng)藥、農(nóng)膜、化肥、成品油、糧食、植物油、食糖、棉花等商品，且上述商品屬于不同品牌，來自不同供應(yīng)商的，外國投資者的出資比例不得超過49%。

第十九條外商投資商業(yè)企業(yè)授予他人以特許經(jīng)營方式開設(shè)店鋪的，除應(yīng)遵守本辦法規(guī)定外，國家對特許經(jīng)營活動另有規(guī)定的，還應(yīng)遵守其規(guī)定。

第二十條外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營拍賣業(yè)務(wù)，應(yīng)符合《拍賣法》、《文物法》等有關(guān)法律，由商務(wù)部予以審批，具體實(shí)施辦法另行制定。

第二十一條*年12月11日起，允許設(shè)立外資商業(yè)企業(yè)。

第二十二條從事零售的外商投資商業(yè)企業(yè)及其店鋪的設(shè)立地域在*年12月11日前限于省會城市、自治區(qū)首府、直轄市、計(jì)劃單列市和經(jīng)濟(jì)特區(qū)。自*年12月11日以后，取消地域限制。

從事批發(fā)的外商投資商業(yè)企業(yè)自本辦法實(shí)施之日起取消地域限制。

第二十三條外商投資企業(yè)在境內(nèi)投資商業(yè)領(lǐng)域的，應(yīng)符合《關(guān)于外商投資企業(yè)境內(nèi)投資的暫行規(guī)定》，并參照本辦法辦理。

第二十四條外商投資商業(yè)企業(yè)以外的其它外商投資企業(yè)，從事本辦法第三條所列經(jīng)營活動的，應(yīng)符合本辦法的規(guī)定，并依法變更相應(yīng)的經(jīng)營范圍。

第二十五條香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)的投資者、臺灣地區(qū)的投資者在中國其他省、自治區(qū)、直轄市投資設(shè)立商業(yè)企業(yè)，除下述規(guī)定外，參照本辦法執(zhí)行：

（一）自*年1月1日起，香港、澳門商業(yè)服務(wù)提供者可以在內(nèi)地設(shè)立外資商業(yè)企業(yè)。

（二）香港、澳門商業(yè)服務(wù)提供者在內(nèi)地設(shè)立零售企業(yè)的地域范圍擴(kuò)大到地級市，在廣東省擴(kuò)大到縣級市。

（三）自*年1月1日起，香港、澳門商業(yè)服務(wù)提供者可依據(jù)本辦法的相關(guān)條款申請?jiān)趦?nèi)地設(shè)立從事汽車零售業(yè)務(wù)的商業(yè)企業(yè)，但其申請前三年的年均銷售額不得低于1億美元；申請前一年的資產(chǎn)額不得低于1000萬美元；在內(nèi)地設(shè)立的汽車零售企業(yè)的注冊資本最低限額為1000萬元人民幣，在中西部地區(qū)設(shè)立的汽車零售企業(yè)注冊資本最低限額為600萬元人民幣。

（四）允許香港、澳門永久性居民中的中國公民依照內(nèi)地有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章設(shè)立個體工商戶從事商業(yè)零售活動（除特許經(jīng)營外），其營業(yè)面積不超過300平方米。

（五）本條所規(guī)定的香港、澳門商業(yè)服務(wù)提供者應(yīng)分別符合《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》和《內(nèi)地與澳門關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》中關(guān)于“服務(wù)提供者”的定義及相關(guān)規(guī)定的要求。

第二十六條鼓勵外商投資商業(yè)企業(yè)加入有關(guān)行業(yè)協(xié)會，加強(qiáng)企業(yè)自律。