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抵押貸款范文第1篇

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

抵押人：________________________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

抵押物業(yè)地址：____________　郵碼：____________ 電話：____________

抵押權益之房產(chǎn)買賣合同：購房____ 字第________號

第一條　總則

抵押權人與抵押人于____ 年____ 月____ 日會同擔保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱“合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔保人于____ 年____ 月____ 日簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權益之房產(chǎn)買賣合同）的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。

第二條　釋義

在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：

“營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及其他有關費用。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權益”：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應擁有的全部權益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。

第三條　貸款金額

一、貸款金額：人民幣____ 元；

所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取。

二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。

第四條　貸款期限

貸款期限為____ 年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。

第五條　利息

一、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____ 厘（年息）計算。

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權利。

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。

四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。

五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。

抵押貸款范文第2篇

地址：_________

抵押權人（貸款人）：_________銀行

地址：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關業(yè)務辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權人在_________年_________月_________日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》（以下稱“貸款合同”），特簽訂本抵押協(xié)議書（以下稱“協(xié)議書”）。

一、抵押物和抵押登記

1．釋義：

（1）期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預購房屋合同》并經(jīng)公證機關公證，依法取得了商品房預購權。

（2）現(xiàn)房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權。

2．抵押權：

本項抵押物為抵押人向_________（房產(chǎn)商）購買的位于_________的建筑面積為_________平方米的_________。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價為_________元，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日與房產(chǎn)商簽訂了_________，并據(jù)此向抵押權人辦理抵押。

3．抵押登記：

抵押人應將《預購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當房屋竣工交付使用，抵押人授權房產(chǎn)商將“房屋峻工書”送至抵押權人，并委托抵押權人或抵押權人指定的機構向房產(chǎn)管理部門領取《房屋所有權證》，并辦妥房屋所有權抵押登記手續(xù)。《房屋所有權證》由抵押權人執(zhí)管。

4．辦理《房屋所有權證》《房屋土地使用權》所需的費用均由抵押人承擔。

5．抵押人在此確認，無論何種原因導致抵押人不能領取《房屋所有權證》和《土地使用證》，抵押權人有權提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。

二、抵押人陳述與保證

1．抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的。在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意隨時接受抵押權人的監(jiān)督檢查。

2．抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。

3．抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉讓，在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。

4．抵押人再此確認抵押權人有如下權利：在抵押人未還清“貸款合同”項下全部貸款本金、利息和有關費用之前，抵押權人有權不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權人的全部權利轉讓給第三者。

5．上述各項陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實、有效。

三、抵押物的使用和檢查

1．本協(xié)議項下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對所使用的房產(chǎn)應負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費用。

2．抵押權人有權定期或不定期，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應提供一切便利。

四、保險

1．抵押人須按抵押權人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應長于貸款期1－3個月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。

2．在貸款沒有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追索。

3．如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項時，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。

五、抵押解除

抵押人還清欠抵押權人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權人將執(zhí)管的有關憑證和文件退還給抵押人。

六、抵押權的行使

1．按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定，當?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時，抵押人在抵押權人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務，抵押權人有權對抵押物加以處置。

2．抵押權人有權委托有關機構進行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項用于還本付息。如有結余，退還給抵押人，不足清償債務時，其不足部分應由抵押人繼續(xù)負責清償，直至全部償清為止。

3．抵押權人有權行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。

七、適用法律及其他

1．本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。

2．本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。

本協(xié)議一式_________份。

抵押人（簽字）：_________ 抵押權人（簽字）：_________

抵押貸款范文第3篇

2007年以來，美國次級抵押貸款問題已經(jīng)對金融市場發(fā)生過兩次沖擊，第二次沖擊范圍波及全球，對全球金融市場造成了重大震蕩。但是，這僅僅是麻煩的開始，隨著次級抵押貸款拖欠率的持續(xù)上升，次級抵押貸款問題將是今后兩年內(nèi)始終困擾全球金融市場的嚴重問題。

一問題的根源：激進的貸款行為

在美國，根據(jù)個人客戶信用評級等標準，按揭貸款市場大致可以分為三個層次：優(yōu)質貸款市場、“ALTA”貸款市場和次級貸款市場。優(yōu)質貸款市場面向信用等級高(信用分數(shù)在660分以上)、收入穩(wěn)定可靠、債務負擔合理的優(yōu)良客戶，其主要選擇傳統(tǒng)的30年或15年固定利率按揭貸款。次級市場主要面向信用分數(shù)低于620分、收入證實缺失、負債較重的客戶?！癆LTA”貸款市場則是介于二者之間的龐大灰色地帶，既包括信用分數(shù)在620~660分之間的階層，又包括高于660分的高信用度客戶中的相當一部分人（一般不能提供收入證實）。

一般而言，“ALTA”貸款市場和次級貸款市場客戶獲得住房抵押貸款的難度較大，且利率較優(yōu)質客戶要高1~3個百分點。歷史上，“ALTA”貸款和次級貸款占住房抵押貸款市場的份額相當小。

但是，2001年以來，美聯(lián)儲持續(xù)降息至近50年來最低利率，低利率環(huán)境刺激的美國房地產(chǎn)景氣從根本上改變了這種狀況。持續(xù)上漲的房價使房地產(chǎn)市場內(nèi)的投機氣氛被強烈激發(fā)，而風險意識則大大減弱。

在房價將持續(xù)上漲的樂觀預期下，為了追求盈利，美國房貸機構不斷放寬放貸標準，并進行了一系列貸款品種創(chuàng)新（如無本金貸款、可調(diào)整利率貸款等），用以開始幾年盡量少償付本息為主的優(yōu)惠方法（有的甚至是零首付）吸引不具有持續(xù)穩(wěn)定的第一還款來源的美國人進入按揭市場購買房產(chǎn)。

同時，這些創(chuàng)新信貸產(chǎn)品深受“ALTA”貸款市場和次級市場客戶追捧：首先，他們認為房地產(chǎn)會永遠上漲，至少在他們認為的“合理”的時間段內(nèi)會如此，只要他們能及時將房子出手，風險是“可控”的；其次，想當然地認為房地產(chǎn)上漲的速度會快于利息負擔的增加，非凡適合于短炒——在利率沒有提高前出手。

出于對房地產(chǎn)價格將持續(xù)快速上漲的美好憧憬，供需兩方共同推動了美國“ALTA”貸款市場和次級抵押貸款市場規(guī)模的飛速膨脹。據(jù)統(tǒng)計，2006年，美國房地產(chǎn)按揭貸款總額中，40%以上的貸款屬于“ALTA”和次級貸款產(chǎn)品，總額超過4000億美元，2005年比例甚至更高。從2003年起，“ALTA”和次級貸款這類高風險按揭貸款總額超過2萬億美元。

假如低利率持續(xù)存在，或者房地產(chǎn)價格持續(xù)較高增長，次級貸款市場還能持續(xù)運轉下去。但是，2006年第二季度以來，美國住房市場開始大幅降溫，單戶住宅中間價格連續(xù)四個季度下跌，購房者難以將房屋出售或者通過再抵押獲得融資；美聯(lián)儲截至2006年6月的兩年時間內(nèi)連續(xù)17次提息使利率大幅攀升，隨著接受創(chuàng)新貸款品種的客戶陸續(xù)由固定利率期轉入浮動利率期，大幅提升的利率立即使貸款者不堪重負，無法按期償還貸款。

因此，隨著時間的推移，次級抵押貸款的拖欠率快速上升。目前，次級貸款超過60天的拖欠率已逾15%；“ALTA”的拖欠率在37%左右，但其幅度在過去的14個月里翻了一番。在當前的利率水平和房價走勢下，可以預期，次級貸款和“ALTA”貸款的拖欠率仍將會持續(xù)上升。

對次級貸款自身可能的損失有不同的估算，美聯(lián)儲主席伯南克曾估計在500億~1000億美元；雷曼報告認為今后兩年美國抵押貸款壞賬總額將達到2250億美元，假如房價繼續(xù)下跌，這一數(shù)字將增加到3000億美元；另外有一些市場人士則估計得更為嚴重，認為次級按揭引發(fā)的直接損失可能高達3000億~5000億美元；IMF最新版《金融穩(wěn)定報告》估計，美國次級貸款規(guī)模13萬億美元，次級貸和ALTA貸款合計23萬億美元，非優(yōu)質住房抵押貸款潛在直接損失1700億美元。

我們認為，考慮到抵押物的存在，此次次級按揭貸款危機所造成的直接損失可能在1500億美元左右，最終損失規(guī)模須視美聯(lián)儲利率政策及其影響下的房地產(chǎn)價格走勢而定。但不管事態(tài)如何發(fā)展，次級貸款問題所造成的原始經(jīng)濟損失將是有限的。

二沖擊的倍增器：金融創(chuàng)新

在傳統(tǒng)金融模式下，次級貸款問題的不利影響將是有限的：損失的規(guī)模是可控的，也可以接受；損失的承受者——放貸機構是明確的，損失的承受范圍十分清楚，便于政府進行救援，不至于對整個金融市場形成沖擊。

但是，此次次級按揭貸款市場運作過程中，大量復雜的金融創(chuàng)新介入進來，極大地放大了危機的影響規(guī)模和范圍：首先，倍增了最終損失承受者的總損失規(guī)模；其次，金融工具的復雜性使市場參與者難以預備評估損失；第三，大量金融機構介入進來，使得損失的承受邊界不再可控，一旦某些機構忽然出現(xiàn)了預料不及的損失，將可能形成多米諾骨牌效應沖擊整個金融體系。

1金融創(chuàng)新的路徑

在美國次級抵押貸款運作鏈條上，發(fā)生了由次級抵押貸款-次級抵押貸款支持債券（MBS）-債務抵押債券（CDO）-基于CDO的各類信用衍生產(chǎn)品的漸趨復雜的系列金融創(chuàng)新。

首先，抵押貸款公司將次級住房抵押貸款打包成MBS。由于次級貸款直接形成的MBS難以獲得評級公司的較高評級，其投資者十分有限。因此，抵押貸款公司將MBS出售給商業(yè)銀行或投資銀行。通過此運作，抵押貸款公司可以獲得源源不斷的現(xiàn)金流，持續(xù)發(fā)放次級抵押貸款。這就是在新《巴塞爾協(xié)議》

格的資本充足率監(jiān)管要求下次級住房抵押貸款市場能夠快速膨脹的重要原因。

其次，投資銀行根據(jù)償付的優(yōu)先秩序將MBS及其他債券組合帶來的現(xiàn)金流進行分割，發(fā)行不同級別的債務抵押憑證（CDO）。其中，風險最低的叫“高級CDO”，大約占80%；風險中等的叫“中級CDO”，大約占10%；風險最高的叫“普通CDO”，大約占10%。當次級抵押貸款出現(xiàn)一定比率違約時，正常還款帶來的現(xiàn)金流將先償付高級CDO，剩余部分再償付中級CDO，最后則償付普通CDO。由于歷史的低拖欠率和其余兩級CDO的屏蔽作用等因素，高級CDO得到評級公司AAA的最高評級，被商業(yè)銀行、大型投資基金和外國投資機構，包括很多退休基金、保險基金、教育基金和政府托管的各種基金，競相購買。中級CDO和普通CDO則基本為對沖基金所購買，其中大部分又作為抵押品被對沖基金用于向商業(yè)銀行融資，進行杠桿操作。

國際清算銀行統(tǒng)計顯示，2004、2005、2006年和2007年第一季度，各期CDO發(fā)行規(guī)模分別為1570億、2490億、4890億美元和2500億美元。

第三，華爾街的投資銀行還基于CDO進行了名目繁多、復雜的金融創(chuàng)新。據(jù)統(tǒng)計，2003~2006年，信用衍生類市場規(guī)模膨脹了15倍，已達50萬億美元的驚人規(guī)模。在這個復雜、規(guī)模龐大的信用衍生類市場，對沖基金是其中的主力。但令人驚奇的是，被2006年以前低拖欠率所形成的高收益所誘惑，一大批包括養(yǎng)老保險基金在內(nèi)的“保守型基金”竟然也在其中占據(jù)了相當大的份額。

2派生損失將成倍擴大

在次級貸款問題發(fā)生前，幾乎所有的次級貸款運作鏈條上參與者都獲取了利益，根據(jù)風險收益相匹配原則，承擔高風險的參與者在風險沒有出現(xiàn)時獲取了令人矚目的高收益。

次級貸款的利率要比優(yōu)質貸款利率高2~3個百分點，以此來覆蓋次級貸款較高的拖欠率帶來的損失。假如次級貸款的拖欠率和優(yōu)質貸款一樣，那么對持續(xù)長期（如30年）的每年高2~3個百分點的利息收益按照一定貼現(xiàn)率計算現(xiàn)值，這些次級貸款的市場價值可以得到大幅提升，而資產(chǎn)證券化及其衍生產(chǎn)品恰恰可以在市場上立即實現(xiàn)這個價值。在次級貸款運作鏈條上，這些收益將由中級CDO、普通CDO和基于其上的創(chuàng)新產(chǎn)品來分享。

2002年以來，美聯(lián)儲營造的超低利率的金融生態(tài)環(huán)境刺激了美國房地產(chǎn)市場景氣持續(xù)高漲，房地產(chǎn)價格5年就翻了一番，次級貸款人可以輕松得到資金來保持月供的支付，次級貸款拖欠的比率遠低于原來的估計。以此比預期遠遠低得多的拖欠率為前提，對沖基金等機構利用內(nèi)部數(shù)學模型對持有的次級抵押貸款衍生產(chǎn)品進行價格評估，立即顯示獲得了數(shù)倍的收益。因此，根據(jù)對沖基金等機構自己的“計算”，2005、2006年一大批以次級抵押貸款衍生產(chǎn)品為投資對象的對沖基金收益率驚人，其中相當部分收益率高達100%以上；而據(jù)此計算的總收益水平在千億美元級別。

如此，一大批對沖基金投資者面對令人瞠目結舌的高收益獲利了結，更多的投資者則蜂擁而入。但是，房地產(chǎn)景氣背景下極低的次級貸款拖欠率是不真實的，據(jù)此計算的收益就是虛假的，先行者獲得利潤就成為后來者的損失。

IMF2007年最新版《金融穩(wěn)定報告》估計，2007年2月以來，非優(yōu)質住房抵押貸款相關的ABS（資產(chǎn)證券化）及其中的CDO（債務抵押債券）市值損失達2000億美元。

3可能發(fā)生損失的機構范圍極大擴展

從次級抵押貸款金融創(chuàng)新的路徑延伸上可以看出，全球幾乎所有的金融機構，包括商業(yè)銀行、投資銀行、退休基金、保險基金、教育基金、政府托管的各種基金和對沖基金等保守型機構和激進型機構，都參與進來，成為利益的獲得方，也成為損失的承擔者。

三次級抵押貸款問題影響需長期觀察

1次級抵押貸款問題的發(fā)展前景

9月下旬以來，多家國際金融機構發(fā)出警告，稱其盈利可能受到次貸危機嚴重沖擊。如，瑞銀10月1日三季報預告顯示，受投資美國MBS（次級債）影響產(chǎn)生了40億瑞士法郎（約34.2億美元）的損失，2007年第三季度將出現(xiàn)6億～8億瑞士法郎的稅前虧損，是瑞銀9年來首度出現(xiàn)季度虧損；摩根士坦利三季度財報顯示，由于次級貸款市場惡化造成壞賬攀升，加之其旗下對沖基金出現(xiàn)大幅虧損，當季盈利同比下降17%；雷曼三季度財報顯示，固定收益資本市場部經(jīng)歷重大減值，公司收入減少7億美元；美林公司24日三季報公布，由于在次貸相關領域計提了高達79億美元的投資損失，公司第三季度凈虧損達22.4億美元，為6年來首次出現(xiàn)季度虧損。

但是，從已披露的損失看，實際損失還是有限的，并在機構間得到有效分散。我們假設，次級抵押貸款問題的基本損失為1500億美元，衍生產(chǎn)品造成的派生損失為4500億美元，那么總損失將在6000億美元左右，相對于全球金融市場165萬億美元的總規(guī)模和美國近50萬億美元（IMF）的規(guī)模，假如這些風險和損失被有效分擔，那么這樣的損失規(guī)模是市場完全可以承受的，將不至于引起大的市場動蕩。

問題的關鍵在于，一些歐洲的銀行和基金竟然出現(xiàn)了出乎市場意料的損失，瀕臨破產(chǎn)，這讓市場不得不充分警醒：究竟是誰持有這些次級貸款壞賬或其衍生產(chǎn)品？可能的損失將有多大？

幾乎所有的市場參與者都有發(fā)生損失的可能，且是巨大損失的可能，這迫使市場對風險進行廣泛重估，減持股票、債券等資產(chǎn)，提高現(xiàn)金比率，并對機構之間的資金融通保持足夠的謹慎，從而使得機構間資金融通幾乎陷于停頓。這就是此次次級抵押貸款危機中典型的市場表現(xiàn)。

從根本上說，這是一次信用危機。在主要央行大規(guī)模持續(xù)向市場注入流動性后，市場波動漸趨平息，但次級抵押貸款問題的影響可能遠沒有結束，而只是剛剛開始，最終結果可能需待兩年的時間方能完全揭曉。

此次次級抵押貸款危機可能有如下幾種發(fā)展前景。

（1）全球主要金融機構除抵押貸款公司和對沖基金外，介入次級抵押貸款及其衍生品的程度都在合理范圍內(nèi)，損失能夠充分消化。如此，次級抵押貸款問題的基本損失和派生損失將在全球眾多金融機構間有效分散。這是最為理想的結果。

（2）部分中小機構，包括銀行、養(yǎng)老基金等，出現(xiàn)較大損失，瀕臨倒閉破產(chǎn)，在當局的及時救助下，影響范圍得到有效控制。這是最可能的情況。

（3）個別大型機構，如國際知名商業(yè)銀行、頂級投資銀行、保險基金等，出現(xiàn)巨額損失，可能使整個金

融體系發(fā)生連鎖反應，從而爆發(fā)金融危機。目前看來，在各國和地區(qū)央行及政府的密切關注下，這種前景發(fā)生的可能性極低。

2次級抵押貸款問題對美國和世界經(jīng)濟的影響

無可置疑，次級抵押貸款危機將減緩美國經(jīng)濟增長，并很可能拖累全球經(jīng)濟增長。

國際貨幣基金組織（IMF）2007年9月24日的最新版本《全球金融穩(wěn)定性報告》稱，美國次級住房抵押貸款市場危機引發(fā)的全球金融動蕩影響“顯著且深遠”，并將明顯減緩全球經(jīng)濟增長速度。該報告對未來全球經(jīng)濟走勢做了三個不樂觀的預期：其一，全球市場面臨一個困難時期；其二，信用困難將產(chǎn)生更為深遠的經(jīng)濟消極后果；其三，全球市場結構急需調(diào)整和加固。報告指出，盡管一些國家央行采取行動試圖穩(wěn)定市場并阻止危機擴散，但國際金融市場前景仍不容樂觀，市場動蕩會再度發(fā)生，整個市場調(diào)整將需要更長的時間。報告認為，全球經(jīng)濟滑坡的風險正顯著加速，現(xiàn)階段市場動蕩將會深刻影響全球經(jīng)濟，而且已經(jīng)開始減緩經(jīng)濟增長。報告稱，假如國際金融環(huán)境進一步惡化，全球金融體制和全球經(jīng)濟將面臨更嚴重的沖擊。10月17日，IMF發(fā)表《世界經(jīng)濟展望》猜測，2008年全球經(jīng)濟將增長4.8%，比7月份的猜測低0.4個百分點；2008年美國經(jīng)濟增長率為1.9%，比7月份的猜測調(diào)低達0.9個百分點。

法國經(jīng)濟及預算部10月2日提交給議會的一份報告指出，受美國次貸危機及其引發(fā)的全球金融市場動蕩影響，美國2008年的經(jīng)濟增長率將會從2.2％降至1.6％。由于美歐經(jīng)貿(mào)關系密切，美國經(jīng)濟增長率每減少1個百分點，歐元區(qū)的經(jīng)濟增長率就會相應減少0.3個百分點。而法國2008年的經(jīng)濟增長率將減少0.5個百分點，由原先預計的2％~2.5％降到1.5％~2％。

高盛公司也下調(diào)了對2008年全球經(jīng)濟增長的預期，主要原因是該公司認為美國房地產(chǎn)市場低迷和次貸危機將拖累經(jīng)濟增長。高盛預計：2008年全球經(jīng)濟增長率為4.2%，低于該公司此前預計的4.6%；2008年美國經(jīng)濟增長率為1.8%，遠低于其此前預計的2.6%；對2007年美國經(jīng)濟增長率的預期也從此前的2.1%下調(diào)至2%。高盛同時下調(diào)了對日本和歐元區(qū)2008年經(jīng)濟增長率的預期，預計日本和歐元區(qū)經(jīng)濟增長率將分別為2.1%和2%，低于該公司之前預計的2.5%和2.4%。

3次級抵押貸款問題對中國的影響

抵押貸款范文第4篇

抵押人：________________________（借款人）

擔保人：________________________（擔保人）

第一條　總則

抵押權人與抵押人于________年________月________日會同擔保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行合同全部條款；抵押權人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。

經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應予遵照執(zhí)行。

第二條　貸款內(nèi)容

一、貸款金額________幣________________元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。

二、貸款期限從________年________月________日至________年________月________日共________月。

三、貸款利率：月息________‰。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應調(diào)整。

第三條　還本付息

一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)_____每期應繳付本_________息__________（不包括利率調(diào)整帶來之應繳金額變動），首期還款日_______________。

二、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責。

三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20％以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。

第四條　提前還款

一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經(jīng)認可，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。

二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及（或）立即追討擔保人。

1．抵押人及（或）擔保人違反本合同之任何條款。

2．抵押人及（或）擔保人有不正當或違法經(jīng)營。

3．抵押人及（或）擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

4．抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

第五條　手續(xù)費及其他費用

一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。

二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。

三、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。

四、由于抵押人及／或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及（或）擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。

第六條　房產(chǎn)抵押

一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權益抵押，包括：

1．房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入住通知書日期之前）抵押人之權益抵押。

2．售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見附表）。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

1．物業(yè)建筑期之購房權益抵押應向________市房地產(chǎn)權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。

2．物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執(zhí)和保管。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險

1．抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔。

2．保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額（除非經(jīng)抵押權人書面同意），保單正本由抵押權人執(zhí)管。

3．若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及／或擔保人追償，直到全部收回。

4．倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

四、抵押之解除：

該抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函________市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。

五、抵押物之處分：

1．抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。

2．抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人及（或）擔保人。

3．抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。

第七條　抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：

一、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。

二、未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。

三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權人的書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計1個月內(nèi)，租客即須遷出。

四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒有反索權。

五、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。

第八條　擔保及擔保責任

一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

1．擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。

2．擔保期限：以本合同生效之日起至擔保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權證并交與抵押權人止。

二、擔保人保證按抵押權益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準時、按質完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不負任何責任。

第九條　抵押權人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。

第十條　其他

一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權力。

三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關款項。

四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。

五、本合同未盡事宜，按照國家有關法律及有關法規(guī)執(zhí)行。

第十一條　本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。

第十二條　附則

一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)________市公證處公證。

二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。

三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。

四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權人、擔保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。

本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實：

抵押人：（公章）______ 抵押權人：____________ 擔保人：____________

代表：________________ 代表：________________ 代表：______________

登記機關：________________________

抵押登記編號：____________________

抵押登記日期：______年____月____日

附表一

抵押人資料

抵押人（業(yè)主）姓名：（中文）

（英文）

性別： 年齡： 身份證號碼：

工作單位：電話：

配偶姓名： 年齡： 身份證號碼：

工作單位：電話：

家庭住址：電話：

附表二

抵押物詳情

房產(chǎn)地址：

大廈名稱：　 樓宇座別：　樓數(shù)：

年期： 面積(建筑)

抵押貸款范文第5篇

貸款買的車，余款還沒付完，也是可以拿去做抵押貸款。根據(jù)《擔保法》第三十五條規(guī)定，財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。也就是說，車輛價值大于未清還貸款金額的部分時，可以用作再次抵押。

貸款買車抵押的問題：

1、貸款買車有時是需要做抵押的，不過由于每家銀行的相關條件都是不同的,所以在抵押問題上要看選擇了什么銀行，目前可用于汽車抵押的包括：貸款期間由銀行保管汽車的保險單，購車發(fā)票等相關憑證。

2、如果選擇的是汽車金融公司，那么貸款購車登記證，需要放在公司抵押的，信用卡買車需要抵押，大多數(shù)銀行辦理相關的信用卡分期購車的業(yè)務時，對于貸款者和銀行簽訂的相關協(xié)議的抵押合同將購車抵押給銀行，這種目的是為了控險。當貸款人償還清貸款后就可以辦理注銷車輛抵押的登記手續(xù)了。

（來源：文章屋網(wǎng) ）