一、我國既有建筑發(fā)展情況分析

高層和多層住宅在我國上個世紀八十年代時就開始大規(guī)模的進行修建，為我國住房緊缺的問題在使用面積上極大的給予了緩解。在建造這些住房的時候，都是根據(jù)當時的能耗標準去做的，隨著人們將更高的要求拋向了住房需求，盡管沒有問題會存在于這些住宅當中，但是設備老化、設施簡陋的情況大有存在，進而導致居住熱環(huán)境差和外圍護結構傳熱阻低的情況也大有存在。因此，就會有很大的能耗出現(xiàn)在著住宅建筑中。為了能夠有效的解決出現(xiàn)的這些問題，我國政府也開始采取一些策略，而拆掉重建就是一種慣用的對策，但是，卻有很大的弊端會存在于這種方法中。例如，會將建筑物的使用壽命極大的降低下來，而且還會極大的浪費資源。將現(xiàn)階段存在的建筑結構當做開發(fā)和利用可再生資源，就是令其以不適合的狀態(tài)向著新的過程中轉變，由適用逐漸的取代狹隘走向和靜止狀態(tài)。而能夠有效的完成轉變和調整，對于能夠滿足后續(xù)人的種種行為、事件和活動發(fā)生的種種情況有效的容納進去為其中的關鍵所在。在我國強制性標準的基礎上，50年為我國普通建筑規(guī)定的合理使用年限，然而，對相關的統(tǒng)計結果進行分析我們能夠發(fā)現(xiàn)，我國很多建筑結構的使用年限大概都維持在30年左右。隨著收入的不斷增加和經(jīng)濟的不斷發(fā)展，住房也開始由舒適型取代了傳統(tǒng)的保障型，進而也將越來越高的要求拋向了住房的品味、環(huán)境和功能。將住宅的質量提升上來，對其使用年限予以延長為當中關鍵的一個環(huán)節(jié)。

二、具體的技術內(nèi)容分析

有很多因素會對既有建筑能耗帶來影響，圍護結構保溫狀況、采暖供暖系統(tǒng)的效率和室外的熱環(huán)境在其中起到?jīng)Q定性的作用。各種氣候因素就是所謂的室外熱環(huán)境，對太陽輻射的利用是這里我們需要重點考慮的內(nèi)容。門窗氣密性和建筑維護結構的保溫性能使對寒冷地區(qū)居住建筑能耗帶來影響的最主要因素。當中，改造圍護結構的傳熱損失會占據(jù)到80%左右，門窗縫隙滲透空氣的熱損失會占據(jù)到30%左右，所以，改進圍護結構保溫性能，在寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能的工作中自然的就成為了一項重要的工作內(nèi)容。管網(wǎng)運送效率和鍋爐運行效率為采暖供熱系統(tǒng)效率所包含的主要內(nèi)容。我國鍋爐的效率并不高，供熱率同發(fā)達國家進行比較還存在著很大的差距，因此，在一些氣候比較寒冷的地區(qū)也會因為這個因素的存在而對過多的能源進行消耗。所以，改造既有建筑節(jié)能時主要應該圍繞這樣幾個方面去做：外箱、門窗、屋頂、供熱系統(tǒng)及太陽能的利用、樓梯間隔墻等。在二十多年的研究和實踐中，對新建筑節(jié)能工作的推進也帶來了非常巨大的幫助，一批比較成熟的技術已經(jīng)被研究制定出來，例如屋頂改造、節(jié)能門窗、外墻保溫隔熱等技術的改造，進而向著既有建筑節(jié)能改造技術上嫁接，并且對相關的規(guī)程還應該予以參考，確保我國既有建筑技能改造工作可以順利的開展起來。

三、技術經(jīng)濟分析的相關內(nèi)容

1.模擬住宅能耗的方法

摘要：隨著經(jīng)濟的發(fā)展，中國的建筑工程越來越多，建筑圍護結構能耗也越來越大，對中國的環(huán)境保護工作和資源儲備極其不利。建筑圍護結構是影響室內(nèi)環(huán)境舒適性的關鍵結構，因此設計了建筑圍護結構節(jié)能改造技術，對建筑外墻、屋面、外窗及遮陽進行了節(jié)能改造。進行了建筑圍護結構節(jié)能改造能耗分析，結果表明設計的建筑圍護結構節(jié)能改造技術的能耗較低，具有環(huán)保性，有一定的應用價值，可作為后續(xù)建筑圍護結構設計的參考。

關鍵詞：建筑圍護結構；節(jié)能改造；能耗分析

能源消耗是社會發(fā)展中的重要問題，各國都開始重視能源消耗問題[1]。研究發(fā)現(xiàn)，建筑是各國能源的重要消耗領域，近年來，發(fā)達國家的建筑能耗越來越高，中國的建筑能耗也呈快速上漲趨勢。在建筑高能耗背景下，中國開始重視建筑節(jié)能發(fā)展，并取得了初步成效[2]。研究表明，高能耗建筑占中國現(xiàn)有建筑的80%以上[3]，這些建筑能源消耗較嚴重。建筑圍護結構決定了建筑內(nèi)部的熱循環(huán)關系，影響建筑的綜合性能，因此需要設計新的建筑圍護結構節(jié)能改造技術。建筑圍護結構作為影響建筑外觀的關鍵部分，也影響著室內(nèi)的熱循環(huán)。早在1986年[4]，中國就開始開展建筑節(jié)能工作。隨著國家對建筑節(jié)能的重視，建筑圍護結構綜合改造技術開始走入人們的視野。但該技術由于起步較晚，仍存在一定的使用問題[5]，因此目前尚未形成綜合化建筑圍護結構節(jié)能改造方案。為了進一步實現(xiàn)建筑節(jié)能，降低建筑綜合能耗，設計了新的建筑圍護結構節(jié)能改造技術，為綠色建筑發(fā)展做貢獻。

1建筑圍護結構節(jié)能改造技術設計

1.1外墻節(jié)能改造

建筑外墻是主要的建筑圍護結構，其不僅具有承重作用，還能保證室內(nèi)熱穩(wěn)定。外墻在建筑圍護結構中占比較高，因此結合建筑墻體的實際性能，設計了新型建筑節(jié)能外墻，如圖1所示。在施工建筑節(jié)能外墻時需注重外墻體的保溫方式。為了提高建筑外墻的保溫節(jié)能系數(shù)，選取了EPS（ExpandedPlystyrene，聚苯乙烯泡沫）板作為保溫層，o并使用特殊的機械錨固技術提高墻體的穩(wěn)定性。該墻體具有良好的保溫性能，能實現(xiàn)對各類型建筑的外墻節(jié)能改造。所設計的建筑圍護結構節(jié)能改造技術主要將隔熱層安裝在墻體內(nèi)側，覆蓋相應的石膏板，布置的保溫隔熱材料可降低自然環(huán)境變化造成的建筑屋內(nèi)能量損耗，提升墻體儲能效果，降低室內(nèi)外溫差，避免出現(xiàn)建筑墻皮開裂現(xiàn)象。在施工過程中，選取鋼筋混凝土作為墻體基層，添加膠黏劑提高墻體的穩(wěn)定性，還可添加泡沫玻璃隔熱，降低建筑內(nèi)部熱損耗。一旦外界溫差發(fā)生變化，其可立即解決熱橋效應，避免墻體變形及產(chǎn)生難以解決的裂縫。

第一章總則

第一條為規(guī)范本市既有非節(jié)能建筑和集中供熱系統(tǒng)（以下簡稱既有建筑）節(jié)能改造的項目管理，保證既有建筑節(jié)能改造項目的順利實施，完成節(jié)能減排目標，根據(jù)《**市“十一五”時期建筑節(jié)能發(fā)展規(guī)劃》和《**市既有建筑改造專項實施方案》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法所稱“既有建筑節(jié)能改造”，是指對既有公共建筑和居住建筑的圍護結構、采暖制冷系統(tǒng)、能耗計量系統(tǒng)的節(jié)能改造，以及城鎮(zhèn)集中供熱系統(tǒng)與計量設施的節(jié)能改造。

第三條**市建設委員會（以下簡稱市建委）負責組織既有建筑節(jié)能改造試點示范項目；將全市既有建筑節(jié)能改造目標分解到各區(qū)縣和相關系統(tǒng)；提出各類既有建筑節(jié)能改造的技術路線、投資標準；組織、審核、匯總年度申請財政部和市財政補助的既有建筑節(jié)能改造項目年度計劃、改造內(nèi)容和資金預算；協(xié)調組織有關主管部門對各區(qū)縣、系統(tǒng)的既有建筑節(jié)能改造工作進行指導、監(jiān)督、驗收、考核。

**市財政局（以下簡稱市財政局）負責既有建筑和集中供熱系統(tǒng)節(jié)能改造財政部和市財政補助資金的審核，按照有關規(guī)定撥付資金，并監(jiān)督預算資金的使用。

**市發(fā)展和改革委員會（以下簡稱市發(fā)展改革委）負責對使用市固定資產(chǎn)投資的既有建筑節(jié)能改造項目進行審核，組織實施，并將年度已經(jīng)改造完成的項目匯總函告市建委。

[摘要]本文從既有辦公建筑節(jié)能改造基本情況入手，引入BIM技術，闡述BIM的基本內(nèi)涵，重點介紹BIM在節(jié)能改造中的各種優(yōu)勢，最后將BIM技術應用于既有辦公建筑節(jié)能改造。

[關鍵詞]BIM；既有辦公建筑；節(jié)能改造

目前城市建設的特點是新建和改造兼有，對既有辦公建筑的節(jié)能改造越來越多，但是在改造過程中發(fā)現(xiàn)了很多問題：改造依賴建造師主觀性較強忽視技術層面、改造設計還是以經(jīng)驗為主、設計實施是從上而下的單向傳遞等。因此應該在既有辦公建筑節(jié)能改造中采用實證性設計方法和信息化技術來完成這項工作。

1.既有辦公建筑節(jié)能改造的基本情況

1.1影響要素。1.1.1自然環(huán)境。設計建筑方案首先考慮的就是自然環(huán)境，包括當?shù)氐臍夂驐l件、地質環(huán)境、地勢特征、濕度、降水等特征。1.1.2社會環(huán)境。社會環(huán)境最能體現(xiàn)建筑地域性特點，當?shù)氐慕ㄖL格和建筑文化營造出的建筑環(huán)境影響著節(jié)能改造的風格。1.1.3技術條件。原有的建筑條件和理念是節(jié)能改造必須要遵循的前提條件，再此基礎上制定改造計劃。

1.2技術分析。1.2.1原有的場地改造。既有辦公建筑特點是使用較多、空間利用較為簡單，使用者非常重視周圍環(huán)境的情況。1.2.2原有的建筑性能改造。建筑能耗很大程度影響著建筑性能，一般包括建筑的物理環(huán)境、空調系統(tǒng)、供排水系統(tǒng)、圍護結構等。性能改造是關鍵性技術，其中空間性能是節(jié)能改造的主要部分?？臻g性能體系包括整體外形改造、外圍結構、室外環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境。另外，還應該重視舒適度，適合人體最佳辦公環(huán)境，包括日照、溫度、濕度、風速等環(huán)境指標。

1我國公共建筑節(jié)能改造現(xiàn)狀

1.1國內(nèi)節(jié)能標準介紹

關于公共建筑節(jié)能標準，以2005年4月4日建設部的《公共建筑節(jié)能設計標準》為準，此標準于2005年7月1日起正式實施，有關如何對公共建筑節(jié)能改造，主要的參考依據(jù)是于2009年12月1日開始實施的《公共建筑節(jié)能改造技術規(guī)程》。

1.2潛力分析

我國的公共建筑面積在46億㎡左右，根據(jù)資料查找得知：寫字樓、商場的能耗費用為72~200元/（㎡年）；政府機構的公共建筑能耗費用為110元/（㎡年），雖然我國北方、南方的氣候特點不同，但是總能耗相差不大。其中采暖制冷的能耗在45%~65%，如果按照節(jié)能標準為50%來進行的話，我國的公共建筑可以實現(xiàn)節(jié)能1.35億噸，可以節(jié)省電能1600億kWh，超過了八億中國人口的年用電總量。

1.3公共建筑節(jié)能改造的進展