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多層住宅建筑方案設(shè)計范文第1篇

關(guān)鍵詞：多層；建筑；造價控制

引 言

目前，我國的多層住宅占據(jù)著住房現(xiàn)狀的很大比重，而且隨著住房制度改革和住房商品化，大多數(shù)城市居民的住房需求越來越高。所以加強多層住宅項目成本控制，使廣大城市居民可以得到經(jīng)濟(jì)適用住房有一個真實的現(xiàn)實意義。

多層住宅是一種結(jié)構(gòu)簡單和更簡單的工程成本，項目的成本占整個項目成本的比例非常大。在多層住宅發(fā)現(xiàn)項目成本控制在這個過程中，如果能注意優(yōu)化設(shè)計，加強施工管理，并積極推動工程監(jiān)理等能有效降低項目成本。

1 建筑設(shè)計的優(yōu)化

建筑設(shè)計完成后，需要超過80%的工程造價確定，多層住宅，這是尤其如此。因此，在設(shè)計階段控制工程造價有很大的現(xiàn)實意義。多層住宅一般結(jié)構(gòu)簡單、建筑規(guī)模較小，他們的設(shè)計更經(jīng)典同時也更成熟。在過去，許多設(shè)計師在設(shè)計過程中，高度重視施工安全、合適的和美麗的，很少去關(guān)心建筑的成本，優(yōu)化設(shè)計是用于控制項目成本的設(shè)計過程必然是弊大于利，他們花費了大量的精力方案設(shè)計、平面布局和結(jié)構(gòu)計算。事實上，在多層住宅設(shè)計的過程中，可以從以下幾個方面優(yōu)化設(shè)計以降低項目成本。

1.1 合理確定設(shè)計方案

在住宅設(shè)計中，設(shè)計人員以滿足安全的前提下，適用、美觀，應(yīng)該從房間工作室的深度和高層開始考慮項目成本控制，在當(dāng)前多層建筑住宅設(shè)計中，主要的趨勢是“大廳、小居室”，考慮到經(jīng)濟(jì)更重要的參數(shù)。這些參數(shù)的選擇影響組件的選擇和結(jié)構(gòu)安排。例如，如果選擇在4.2m，寬度和選擇預(yù)應(yīng)力空心板厚度是12cm，而外預(yù)應(yīng)力空心板厚度的選擇18cm，也就是說，地板厚度增加6cm，它將增加大量的住房成本。

1.2 注重設(shè)計必需的有關(guān)設(shè)計資料

在設(shè)計過程中，設(shè)計者應(yīng)該有可靠的設(shè)計數(shù)據(jù)，建設(shè)單位還應(yīng)提供真實、全面的設(shè)計數(shù)據(jù)，特別是工程地質(zhì)調(diào)查數(shù)據(jù)。當(dāng)提供工程地質(zhì)信息是不完整時，如果設(shè)計者的設(shè)計往往與實際情況的差異大，在施工過程中容易出現(xiàn)各種不必要的設(shè)計更改，導(dǎo)致項目成本失控。例如，建立一個大學(xué)的學(xué)生公寓，原設(shè)計采用人工挖孔樁，而在項目開始后，地下實際情況表明建筑不能實現(xiàn)這個設(shè)計，從而基礎(chǔ)設(shè)計方案只能做出更改，實現(xiàn)達(dá)到將近10%的項目成本增加過程。

1.3 把好施工圖設(shè)計關(guān)

在施工圖設(shè)計階段，尤其在進(jìn)行結(jié)構(gòu)布置時，設(shè)計人員可以通過選擇合理的結(jié)構(gòu)布置形式來降低工程造價。在結(jié)構(gòu)布置設(shè)計時，預(yù)應(yīng)力空心板為了減少其所需厚度，一般采用短向布置，但在一定的跨度范圍內(nèi)，短向與長向布置其預(yù)應(yīng)力空心板厚度是一致的，設(shè)計人員可以利用這點做優(yōu)化設(shè)計。如某高校興建三幢教職工集資住宅，設(shè)計方案中兩個臥室之間設(shè)墻柜，這樣，按以往的設(shè)計做法，預(yù)應(yīng)力空心板必須短向布置，在墻柜的頂部必須設(shè)計過梁，但其中一個設(shè)計人員在進(jìn)行結(jié)構(gòu)布置時選擇縱墻承重方案，使得預(yù)應(yīng)力空心板沿長向布置，這樣在本應(yīng)設(shè)計一根梁的位置就變成一個現(xiàn)澆板帶，減少了現(xiàn)澆混凝土量，而預(yù)應(yīng)力空心板由于短向與長向所需的厚度一樣，故它的工程量沒有增加，僅此一項就降低了工程造價18元/m2（相當(dāng)于全部工程造價的6%左右）。

2 加強施工管理

對于施工單位來說，在整個工程項目施工過程中，加強施工管理可以降低工程成本這個道理是大家都明白和認(rèn)可的，而與此同時，這個道理對于建設(shè)單位來說也具有同樣的作用。人們普遍認(rèn)為，在項目施工階段和項目負(fù)責(zé)人的主要職責(zé)是控制工程質(zhì)量，而控制項目成本不重要，更何況是對于施工簡單的多層建筑項目來說，就應(yīng)該是更不重要的。然而，實際上，在多層建筑工程的施工階段，業(yè)主或者開發(fā)商更應(yīng)該在工程上采取更多的造價控制措施，這樣會對工程造價的有效控制起到更大的作用。

2.1 嚴(yán)格控制工程變更和設(shè)計變更

工程變更和設(shè)計變更的成本中所占的比例將近20%的項目總成本，有時甚至?xí)霈F(xiàn)更多的情況。在建設(shè)的整個過程中，各個方面可能會提出各種超出原設(shè)計圖紙的要求，或者是由于輕率的設(shè)計導(dǎo)致與實際情況不符合而致使出現(xiàn)工程變更以及工程設(shè)計的頻繁波動和變化，而我們不難想象，這些變化肯定會導(dǎo)致項目成本和工程造價的增加，導(dǎo)致出現(xiàn)工程預(yù)算與工程概算或者工程造價等等之間的相互矛盾，也會使得工程項目出現(xiàn)工程成本和造價等難以控制的混亂的局面。就目前的狀況看，導(dǎo)致絕大多數(shù)的多層住宅的控制項目成本突破的主要原因在于這里。例如，大學(xué)學(xué)院籌集資金在住宅價格是680000元，結(jié)果設(shè)計的變化導(dǎo)致增加51000元（占7.5%的中標(biāo)價，售價742800元）。同樣的，在另一個房子的設(shè)計變更和工程變更引起費用近90000元（占12.1%的中標(biāo)價）。在施工過程中要實現(xiàn)工程變更和設(shè)計變更的有效控制，首先要確定是否有工程變更和設(shè)計變更是必要的。其次，沒有必要的工程變更和設(shè)計變更必須堅決拒絕，必要的工程變更和設(shè)計變更必須進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，使工程變更和設(shè)計變更盡量不增加成本，為了防止通過原計劃項目的成本。

2.2 做好施工過程中的現(xiàn)場簽證

設(shè)計變更和工程變更并不在合同價格內(nèi)，通常是雙方結(jié)算過程中爭論的焦點。現(xiàn)場原始記錄是最真實的而且不存在爭議。所以，現(xiàn)場簽證一定要顯示數(shù)量、位置，最好以圖紙的形式，而且必須經(jīng)雙方簽署?，F(xiàn)場簽證雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容和價格的內(nèi)容更多的理解，我們真的能做現(xiàn)場簽證全面公平的，否則，會出現(xiàn)應(yīng)該現(xiàn)場簽證的沒有現(xiàn)場簽證，不該現(xiàn)場簽證的又有現(xiàn)場簽證。一旦這樣會出現(xiàn)對工程造價控制很不利的局面。

2.3 施工過程中應(yīng)嚴(yán)格材料規(guī)格及質(zhì)量檢查

誠然，這個問題的一方面是控制質(zhì)量，但它也是一個項目的成本控制。其所不同的是材料規(guī)格和性質(zhì)不同的價格，質(zhì)量和材料價格多層住宅項目成本的占比一般達(dá)到一個比較高的比值（一般為60～70%）。所以，材料價格的嚴(yán)格控制為多層住宅工程造價的有效控制提供了強有力的支撐。

3 加強工程監(jiān)理

首先，工程監(jiān)理投資控制的重要任務(wù)――項目成本控制。第二，實施工程監(jiān)理監(jiān)理工程師是工程和技術(shù)的專家，他們的經(jīng)驗和經(jīng)驗更加豐富，而在設(shè)計和施工監(jiān)理過程中，可以凸顯許多積極的降低工程成本的環(huán)節(jié)，特別是在建設(shè)階段，它是決定是否相關(guān)的設(shè)計變更和工程變更的關(guān)鍵。他們常?？梢愿鶕?jù)合理的技術(shù)優(yōu)勢，使自己作出正確的選擇，它代表了許多項目的開發(fā)商或者業(yè)主。但是，它的經(jīng)驗和技術(shù)受到各方面條件的限制，導(dǎo)致它的實施是有限的。此外，在建設(shè)的過程中，甲、乙雙方因為他們的位置不同難免會出現(xiàn)不同的意見和見解，從而有時會出現(xiàn)一些影響施工正常運行的沖突和耽誤。所以，加強建立一個公正的第三方工程監(jiān)理單位，使其在協(xié)調(diào)和建設(shè)甲、乙雙方的關(guān)系過程中發(fā)揮出更好、更大的作用，從而確保整個工程項目的正常施工，以便為完成項目的成本和造價控制提供有利的條件。

4 結(jié) 語

控制多層住宅工程造價，其意義在現(xiàn)階段非常重大。影響多層住宅工程造價的因素很多，要做到合理控制工程造價，注重優(yōu)化設(shè)計。另外，更要認(rèn)識到加強管理和加強施工的監(jiān)理工作對多層建筑的整個項目造價控制所起到的重要性，從實地上貫策落實加強管理和加強施工的監(jiān)理工作的優(yōu)化理念，為多層住宅工程造價的有效控制提供了強有力的支撐。

參考文獻(xiàn)

多層住宅建筑方案設(shè)計范文第2篇

關(guān)鍵詞：民建；多層建筑；結(jié)構(gòu)設(shè)計；戶內(nèi)組合

Abstract: with the diversity of the building with, in the structural design of the problems will meet, we will follow in various standards to solve some flexible structure scheme difficulties. This paper discusses the multilayer residence structure design key points of the authors.

Keywords: with; Multistory buildings; Structure design; Indoor combination

中圖分類號： TU318文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：

一、多層住宅單元組合

1.1 單元設(shè)計的組合層次

單元設(shè)計的組合層次一般有三類：即“單元―幢”、“套型―單元―幢”。 “基本間―套型―單元―幢”?！皢卧D幢”的組合層次簡單明了，但可能作出的組合體類型受單元尺寸制約，組合變化的靈活性不如其他兩種?！疤仔鸵粏卧D幢”的組合方法是以套型為最小組合單位。同一個套型可以在不同的組合單元中重復(fù)出現(xiàn)，因而設(shè)計幾種套型就可能作出多種組合單元。由于這些單元都是在統(tǒng)一的套型基礎(chǔ)上形成的，相互組合的靈活性較多，能形成比較多樣的組合體的成套設(shè)計。以套為基本單位定型的做法使套與套的界限明確，適于在工業(yè)化住宅中采用。“基本間―套型―單元―幢”的組合方法是對戶的組成進(jìn)行再分析，提煉出幾種重復(fù)的單位即“基本間”。這種方法可以使套型的組成更具規(guī)律性，適合在小開間橫墻承重的成套住宅設(shè)計中采用。這對簡化平面參數(shù)，減少構(gòu)件規(guī)格十分有利。

1.2 單元組合方式

將若干個單元組合拼接起來就形成一幢住宅。其組合方式可分單向組合和多向組合兩

類。單向組合一般可采用平接、錯接、轉(zhuǎn)角接等不同的組合方式，在單向組合體中一般設(shè)計有盡端單元、中間單元、轉(zhuǎn)角單元。中間單元是標(biāo)準(zhǔn)單元，盡端單元則由于山墻提供了直接采光的外墻而不同于中間單元。就是采取盡端單元與中間單元組合的設(shè)計。轉(zhuǎn)角單元是供組臺體轉(zhuǎn)變方向組合使用的。它局限性大，而且要增加構(gòu)配件類型，目前多采用中間單元作轉(zhuǎn)角組合的方法代替復(fù)雜的轉(zhuǎn)角單元。沿街布置的住宅，建筑朝向常受到街道走向的限制。為了獲得良好的建筑朝向，常進(jìn)行鋸齒形鍺接組合，這樣不僅滿足了朝向要求，而且又變化了建筑體形。這種組合可以用鋸齒形單元錯接，也可以用平直單元作鋸齒形鍺落組。多向組合單元的設(shè)計要使單元具有幾個方向組合的可能性，必須使每個方向可能拼接的部位的尺寸相互協(xié)調(diào)以適應(yīng)多向組合的單元平面一般是多肢的。

二、多層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計

2.1 多層住宅的戶內(nèi)組合

（1）戶內(nèi)各部分的功能關(guān)系。多層住宅戶內(nèi)各部分的組合必須符合功能關(guān)系要求，要為家庭提供盡可能好的使用條件，如廚房應(yīng)盡量靠近戶門入口，使帶進(jìn)家里的蔬菜和副食品直接送入廚房，餐室應(yīng)靠近廚房，便于聯(lián)系；臥室與分戶門之間應(yīng)有一個過渡空間，避免開門就把臥室一覽無余，尤其北方要防止冬季冷風(fēng)直接吹入臥室；衛(wèi)生間從使用上看應(yīng)靠近臥室，但衛(wèi)生間易使墻面受潮，且水箱噪聲和氣味也會影響臥室，所以應(yīng)適當(dāng)隔離等等。戶內(nèi)組合應(yīng)滿足日照、通風(fēng)、采光、隔聲等基本要求。良好的朝向可以提供良好的日照和通風(fēng)條件，因此選擇合理的朝向是保證住宅能有舒適衛(wèi)生的居住環(huán)境的重要因素。戶內(nèi)氣流可以分為清、濁兩種，廚房、衛(wèi)生間的污濁氣流應(yīng)盡量不通過居室，以保證居室微小氣候的衛(wèi)生質(zhì)量。當(dāng)氣流由南向北時，濁氣流對居室無影響；氣流由北向南時，則濁氣流影響一個居室。組織好穿堂風(fēng)是炎熱地區(qū)戶內(nèi)設(shè)計的重要內(nèi)容，為有利于形成穿堂風(fēng)，應(yīng)盡量使進(jìn)風(fēng)口與出風(fēng)口相對，使氣流通暢。在具體設(shè)計中，常常不可能面面俱到，而應(yīng)綜合考慮各種因素，以次要矛盾服從主要矛盾。

（2）戶內(nèi)組合特點。戶內(nèi)組合可分為居室的非套間組合和居室之間相套的套間組合兩類，非套間組合能使各房間獨立，使用上不會相互干擾。非套間組合一般用走道來組織戶內(nèi)交通。但走道所占交通面積比例較大，不太經(jīng)濟(jì)。如將走道適當(dāng)放寬形成過廳 (一般除滿通外還能放下一組餐桌椅)，不但可以組織戶內(nèi)交通，還兼有進(jìn)餐等起居功能，面積利用率可大大提高，如果過廳內(nèi)能放下一張單人床，則交通空間將變成兼有交通和居住功能的綜合空間―――居住過廳。由于居住過廳除組織交通外，可以進(jìn)餐，可以會客，還可在必要時設(shè)床解決臨時留宿問題，等于增加了一個居住空間。因此在近階段，有無居住過廳成了戶型的一種標(biāo)志。常見的“二室一廳”戶型是目前在不可能大幅度提高三室戶比例的住宅建設(shè)中很受歡迎的一種戶型。由于住戶的經(jīng)濟(jì)地位、人員構(gòu)成以及生活習(xí)慣各不相同，因而對戶內(nèi)的平面布局要求各異；即便是同一住戶，不同時期對戶內(nèi)布局的要求也會有所改變。為了滿足住戶的不同需求，住宅設(shè)計中應(yīng)充分考慮戶內(nèi)組合即空間分限的靈活性和可變性。

2.2 動態(tài)型住宅建設(shè)方式的設(shè)計

近年來，住宅設(shè)計中靈活可變性的問題越來越受到人們的重視。各地都在探索一些行之有效的方法。大開間住宅要求板跨較大，在一定程度上受到施工條件的限制，對有些地區(qū)不一定適合。有的方案是在小開間結(jié)構(gòu)體系的基礎(chǔ)上加以探索。它通過變動戶間某一道墻的位置可變化出多種套型，可改變相鄰兩套的面積和戶型，具有一定的適應(yīng)性，尤其適合商品住宅的需要。根據(jù)近年來對商品住宅的調(diào)查，絕大多數(shù)的買主都是在住宅建設(shè)過程中或基本建成后前來商購，他們對面積和戶型的需求各異。這個方案設(shè)在戶間的某一道墻，可以在施工過程中或基本建成后，根據(jù)買主的需求確定其位置，由此可變換出 8 種戶型。還有一種被稱為“支撐體住宅”的設(shè)計方法。其特點是由建設(shè)單位建成住宅骨架支撐體部分，即設(shè)計和建造住宅的“外殼”，其內(nèi)部讓住戶根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和要求進(jìn)行房間分廂和裝修，將半成品住宅變成成品。目的是最大限度地滿足居住者的意愿。但這必須要有專門的室內(nèi)設(shè)計和裝修單位為之服務(wù)，要有性能良好的隔培配件、廚衛(wèi)設(shè)備、門窗系列和住宅內(nèi)各種配件與之配套，以滿足住戶的需求。

2.3 多層住宅建筑給排水設(shè)計

（1）立管管道敷設(shè)。立管管道敷設(shè)在管道井內(nèi)，使廚、衛(wèi)整潔美觀，缺點是占用了廚、衛(wèi)的面積，但比例不大。在中高檔商品房建筑方案設(shè)計時應(yīng)優(yōu)先考慮這種方式，即可以提高廚、衛(wèi)的使用質(zhì)量，又可以降低排水管的水流噪聲，提高住房的環(huán)境質(zhì)量；對于廚、衛(wèi)面積較小的經(jīng)濟(jì)適用房和解困房，在南方天氣較暖和地區(qū)可考慮明裝在建筑物外墻陰角處，使空間得到最大利用；在其它地區(qū)可考慮明裝在廚、衛(wèi)的墻角處，但應(yīng)以不影響住戶廚、衛(wèi)的使用為前提。

（2）地漏設(shè)置問題。地漏是排水管道系統(tǒng)中的一個重要附件，其作用就是及時排除地

面的積水。在住宅建筑中，一般只在衛(wèi)生間地面設(shè)置地漏，而在廚房中則不設(shè)置。因為在實際使用中，廚房地面不會形成積水，如有少量濺水，用拖布即可解決。同時，由于長時間不用，使水分蒸發(fā)，破壞水封，管道中臭氣進(jìn)入室內(nèi)，污染空氣。故廚房不設(shè)置地漏，避免排水橫管進(jìn)入下層用戶。

（3）家用熱水器設(shè)置問題。住宅設(shè)計時應(yīng)預(yù)留安裝熱水供應(yīng)設(shè)施的條件，或設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)施。所以在沒有集中熱水供應(yīng)的住宅，應(yīng)考慮家用熱水器的安裝位置及冷熱水管道布置。家用熱水器一般有燃?xì)?、電、太陽能等三種。燃?xì)鉄崴骱碗姛崴饕话惆惭b在廚房或衛(wèi)生間內(nèi)，在建筑給排水設(shè)計時應(yīng)預(yù)留出熱水器的安裝位置和冷熱水管道的接口，便于用戶裝修時安裝。太陽能熱水器使用簡便安全，無需燃料，運行費用低，使用壽命長，無污染，故已被作為一種節(jié)能措施，太陽能熱水器一般安裝在屋頂，這樣就需要在衛(wèi)生間與屋面熱水器之間設(shè)置冷熱水管道，所以在建筑設(shè)計時需預(yù)留太陽能熱水器及冷熱水管道的安裝位置。

三、結(jié)語

住宅設(shè)計必須遵循自然辯證法，掌握和運用科學(xué)的思維工具去探索建筑與環(huán)境的內(nèi)在自然規(guī)律。在建筑設(shè)計中要把握系統(tǒng)觀，體現(xiàn)科技觀，富有創(chuàng)新觀，只有這樣才能創(chuàng)作出優(yōu)秀的設(shè)計方案。

參考文獻(xiàn)

[1]胡曉雷. 淺談民建中抗震設(shè)計的幾種方法[J]. 山西建筑,2010,(4).

多層住宅建筑方案設(shè)計范文第3篇

關(guān)鍵詞：建筑方案，環(huán)境溫度，飄窗，建筑抗震。

建筑凝結(jié)著人類文明與科學(xué)技術(shù)的智慧，建筑群是城市環(huán)境的主要構(gòu)成部分, 建筑風(fēng)格就是一個城市的面貌，是一個城市文明發(fā)展重要表征；是一個城市人文和時代風(fēng)格最顯著的外在表現(xiàn)；是一個年代、一個國家、一個城市文化底蘊的反應(yīng)。所以在城市建設(shè)中，建筑設(shè)計顯得尤其重要。建筑方案設(shè)計是建筑設(shè)計中最為關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)。各種不同的地點，更需要有各種不同的建筑形態(tài)；而且，隨著時代的變化，也要求建筑(形態(tài))不斷更新。因此不同時期、不同地域、不同功能要求的建筑物需要不同的建筑方案。

建筑方案設(shè)計的一項主要內(nèi)容是建筑平面，立面及剖面圖擴(kuò)初設(shè)計。建筑物的平面布置在建筑設(shè)計中是十分重要的部分，它直接反映建筑的使用功能和要求，柱子的距離、內(nèi)墻的布置、空間活動面積的大小、通道和樓梯的位置、電梯井的布置、房間的數(shù)量和布置等，都要在建筑的平面布置圖上明確下來。建筑立面是表示房屋四周的外部形象，是在滿足房屋使用要求和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件的前提下進(jìn)行的，適用建筑造型和立面構(gòu)圖的一些規(guī)律，緊密結(jié)合平面、剖面的內(nèi)部空間組合把適用、經(jīng)濟(jì)、美觀三者有機地結(jié)合起來。對房屋外部形象的設(shè)計要求，主要有以下幾個方面：

① 反映建筑功能要求和建筑類型的特征；

② 結(jié)合材料性能、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和施工技術(shù)的特點；

③ 掌握建筑標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；

④ 適應(yīng)基地環(huán)境和建筑規(guī)劃的群體布置；

⑤ 符合建筑造型和立面構(gòu)圖的一些規(guī)律。

由此可見一份完整的立面設(shè)計，不能僅僅考慮建筑外形美觀問題，而是要綜合考慮以上多種因素后得出的最佳方案。尤其不能盲目的照搬不同地域環(huán)境下的建筑方案。地域環(huán)境差異對建筑方案的影響主要表現(xiàn)在以下兩個方面：

地域差異導(dǎo)致的環(huán)境溫度差異對建筑方案的影響

我國幅員遼闊，南北跨度大，導(dǎo)致我國南北方環(huán)境溫差很大，這就要求設(shè)計者要充分考慮溫度變化對建筑方案的影響。尤其當(dāng)今強調(diào)綠色建筑的年代，節(jié)能也應(yīng)體現(xiàn)在現(xiàn)代偉大的建筑創(chuàng)作中！在嚴(yán)寒地區(qū)凸凹不平的外墻，隨心所欲的設(shè)計體型，無形中增大了散熱面積，會造成多少能源浪費！據(jù)統(tǒng)計，全國建筑能耗占全國總能耗的30%，建筑節(jié)能的潛力很大。所謂建筑能耗，是指建筑在使用過程中的能量消耗，主要包括采暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明、炊事燃料、家用電器和熱水供應(yīng)等能耗，其中以采暖和空調(diào)能耗為主。.作為耗能大戶的建筑，節(jié)約能源將是其今后發(fā)展的必然趨勢。建筑節(jié)能的技術(shù)途徑，主要依靠減少圍護(hù)結(jié)構(gòu)的散熱以及增進(jìn)供熱、制冷系統(tǒng)的熱效率兩個方面。按照《住宅建筑規(guī)范》的相關(guān)要求，住宅應(yīng)通過合理選擇建筑的體形、朝向和窗墻面積比，增強維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱性能，房屋設(shè)計應(yīng)該盡量避免能源浪費。

在建筑方案設(shè)計中，原則上應(yīng)減少建筑物外表面積，適當(dāng)控制建筑體形系數(shù)（即建筑物外表面積與其所包圍的體積之比），減少建筑面寬，減少為外觀造型而增加的墻體凹入與突出，加大進(jìn)深或增加組合體。另外現(xiàn)行住宅多為北入口、北樓梯，目的在于減少北側(cè)房間。但是，對于北方寒冷地區(qū)的多數(shù)城市來說，冬季主導(dǎo)風(fēng)向是北風(fēng)，會給入口造成的冷風(fēng)侵入量太大，加大了住宅的采暖能耗。因此，寒冷地區(qū)多層住宅不應(yīng)采用開敞式樓梯間，應(yīng)在入口處設(shè)置門斗或采取其它避風(fēng)措施，減少散熱。

在建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，門窗被稱為建筑的“眼睛”，但它卻是保溫的薄弱環(huán)節(jié)，是熱交換和熱傳導(dǎo)最活躍、最敏感的部位。近年來飄窗、落地窗因采光好、更通透時尚，便于觀光望景而備受追捧，但設(shè)計者不應(yīng)不顧建筑特點和朝向，東南西北只要開窗就設(shè)計成飄窗，而且飄窗面積越做越大，有的房間飄窗面積與墻體面積的比例已經(jīng)達(dá)到了各占一半甚至更大。飄窗越大，造成房間的熱損失越大，增加熱能損耗越多。

地域差異導(dǎo)致的抗震烈度差異對建筑方案的影響

在我國不同地區(qū)地震烈度不同，建筑物抗震等級不一致，如果建筑師能在建筑方案、初步設(shè)計階段中較好地考慮抗震的要求，則結(jié)構(gòu)工程師就可以對結(jié)構(gòu)構(gòu)件系統(tǒng)進(jìn)行合理的布置，建筑結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和剛度分布以及相應(yīng)產(chǎn)生的地震作用和結(jié)構(gòu)受力與變形比較均勻協(xié)調(diào)，使建筑結(jié)構(gòu)的抗震性能和抗震承載力得到較大的改善和提高；有時為了提高結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗震承載力，不得不增大構(gòu)件的截面或配筋用量，造成不必要的投資浪費。

建筑設(shè)計是否考慮抗震要求，對整個建筑起著很重要的作用。因此，我們在建筑抗震設(shè)計過程別要注重以下幾個問題。

⑴ 建筑體型設(shè)計問題

建筑體型包括建筑的平面形狀和主體的空間形狀的設(shè)計。在建筑體型的設(shè)計中，應(yīng)盡可能地使平面和空間的形狀簡潔、規(guī)則；在平面形狀上，矩形、圓形、扇形、方形等對抗震來說都是較好的體型。在體型布置上盡可能使建筑結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和剛度比較均勻地分布，避免產(chǎn)生因體型不對稱導(dǎo)致質(zhì)量與剛度不對稱的扭轉(zhuǎn)反應(yīng)。

⑵ 建筑平面布置設(shè)計問題

多層住宅建筑方案設(shè)計范文第4篇

關(guān)鍵詞：建筑工程；方案；設(shè)計；問題

經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展為建筑行業(yè)的進(jìn)步注入了強勁的動力，我國建筑行業(yè)經(jīng)過多年的努力，至今為止已經(jīng)取得了十分顯著的成績，但長期以來由于在建筑設(shè)計方面的經(jīng)驗及管理方面還存在較多的問題，使得工程設(shè)計成為我國建筑行業(yè)發(fā)展中面臨的一個共性的短板，如何采取有效的措施來彌補并改善由建筑方案設(shè)計方面的問題引起的不良影響，成為了現(xiàn)階段我國建設(shè)設(shè)計工作發(fā)展過程中需要解決的首要任務(wù)。加強建筑工程質(zhì)量控制，注重工程施工質(zhì)量水平的提升，應(yīng)當(dāng)從工程建設(shè)的源頭上需找問題，而建筑方案設(shè)計作為影響工程整個生命周期的重要因素，加強建筑方案設(shè)計問題的分析和研究，是提升工程質(zhì)量的必要手段。

1 我國建設(shè)方案設(shè)計中常見的問題分析

建筑方案設(shè)計的合理與否關(guān)系到工程施工的組織方式、管理方式、技術(shù)應(yīng)用、成本節(jié)約等各個方面的目標(biāo)是否能夠很好的實現(xiàn)。本文基于對我國建筑設(shè)計行業(yè)的充分調(diào)查和認(rèn)識，認(rèn)為以下幾個問題是我國建筑方案設(shè)計過程中較為常見的問題。

（1）建筑防火設(shè)計不夠嚴(yán)謹(jǐn)。消防是工程建筑設(shè)計中必不可少的一個重要專業(yè)，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及建筑消防設(shè)計的趨向規(guī)范化和完善化，現(xiàn)階段的建筑防火設(shè)計在理論設(shè)計方面有了較大的進(jìn)步，但在實際運用方面，卻暴露出了許多問題和不足，其中最主要的幾個建筑防火設(shè)計問題為：第一，以地面為分界線的建筑上下部位之間缺乏必要的防火分隔設(shè)施，根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定，在建筑物地面上下部位之間應(yīng)當(dāng)設(shè)立隔離帶。而針對這一規(guī)定，在實際設(shè)計過程中沒有很好的落實的建筑設(shè)計中去，這一建筑防火設(shè)計問題較常見于設(shè)有地下室的民用住宅或者是多層住宅中。第二，高層建筑中預(yù)留的變形縫設(shè)計的較寬，在過去的建筑工程設(shè)計中，設(shè)計師往往對變形縫的處理沒有給予足夠的重視，使得變形縫上下連通，具有十分強大的拔火作用，甚至在一些建筑的變形縫處理過程中出現(xiàn)了易燃材料，這些無疑都增加了建筑火災(zāi)發(fā)生的隱患。

（2）總平面圖設(shè)計的深度不足。在以往的建筑項目施工圖審的過程中，發(fā)現(xiàn)總平面圖設(shè)計問題數(shù)量達(dá)到整體設(shè)計問題數(shù)量的90%甚至更多，這些問題大多集中在中小型設(shè)計單位。這些總平面圖大多設(shè)計深度不足，往往只對建筑單體平面進(jìn)行了粗略的定位，而對建筑單體之間的間距，建筑中的道路布置以及道路坡度、寬度、轉(zhuǎn)彎半徑等必要的設(shè)計內(nèi)容沒有進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)計和說明。

（3）等強度替換設(shè)計問題。等強度替代設(shè)計問題對工程后期施工質(zhì)量的影響較大，等強度替代問題在建筑工程設(shè)計中的集中表現(xiàn)為鋼材匱乏情況下對施工過程中所用鋼筋結(jié)構(gòu)混凝土中的鋼材的等強度代換設(shè)計等，在代換的過程中，常常優(yōu)先考慮具有相等強度的材料進(jìn)行替換，雖然這樣能夠很好的滿足強度要求，但卻很難同時達(dá)到建筑對抗拉性能等其他的一些機械性能的要求，因此，采用等強度替換設(shè)計，常常會因為兼顧了一點而無法滿足其他多點，給工程后期施工帶來較大的質(zhì)量和安全隱患。

2 有效應(yīng)對建筑方案設(shè)計過程中常見問題的對策

針對以上建筑方案設(shè)計中存在的問題，本文認(rèn)為要想提高工程建筑設(shè)計的質(zhì)量，從而有效的為工程質(zhì)量的提升貢獻(xiàn)力量，應(yīng)當(dāng)采取以下措施：

2.1 加強設(shè)計人員專業(yè)素質(zhì)能力的培養(yǎng)及責(zé)任意識的建設(shè)

建筑方案設(shè)計的科學(xué)合理與否直接關(guān)系到建筑物后期的使用性能和安全性能的發(fā)揮，良好的性能發(fā)揮需要設(shè)計人員具備扎實的專業(yè)功底和強烈的質(zhì)量責(zé)任心。總結(jié)以上問題，從設(shè)計人員專業(yè)素質(zhì)的提升和人員責(zé)任心的加強方面完全可以有效的避免。因此，在日常工作中，企業(yè)應(yīng)當(dāng)對設(shè)計人員有計劃的制定周期固定的，內(nèi)容涵蓋全面的專業(yè)知識和技能培訓(xùn)，并在培訓(xùn)的過程中不斷灌輸質(zhì)量觀念的重要性，讓員工切實的體會到責(zé)任心的重要性。通過企業(yè)培訓(xùn)，著眼于使員工養(yǎng)成自覺學(xué)習(xí)新知識和新技能的良好習(xí)慣。

2.2 不斷提高建筑設(shè)計工作中的質(zhì)量意識和加強技術(shù)指導(dǎo)

建筑行業(yè)的快速發(fā)展，使得市場上企業(yè)間的競爭越來越激烈，為了更好的以質(zhì)量優(yōu)勢取勝，工程設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)不斷重視對設(shè)計工作質(zhì)量的重視，自覺在從事建筑工程方案設(shè)計的過程中提高員工質(zhì)量意識，樹立強烈的質(zhì)量責(zé)任感和憂患感，使得員工在工作過程中，自覺對每一個工程設(shè)計細(xì)節(jié)認(rèn)真考量，力爭在國家相關(guān)法律法規(guī)要求的前提下，做到高于標(biāo)準(zhǔn)水平，力爭卓越水平。另外，無論多么優(yōu)秀的工程設(shè)計，只有通過工程施工表現(xiàn)出來，才能體現(xiàn)其真正的價值，因此，為了確保工程施工對設(shè)計的透徹體現(xiàn)，設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)加強與施工單位的溝通和協(xié)調(diào)，重視工程施工前的現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)工作。例如，在紡織建筑物裂縫問題方面，設(shè)計人員應(yīng)當(dāng)對樓板端口處預(yù)留分割縫的位置和尺度對工程施工人員進(jìn)行詳細(xì)的指導(dǎo)，通過這種技術(shù)指導(dǎo)可以減少許多質(zhì)量問題，從而使得工程設(shè)計方案的價值得以淋漓盡致的體現(xiàn)。

3 結(jié)語

問題和創(chuàng)新是行業(yè)進(jìn)步的重要途徑，建筑行業(yè)要想取得良性健康的發(fā)展，就離不開對已有問題的解決和新技術(shù)的應(yīng)用。建筑方案設(shè)計是建筑行業(yè)重要的組成部分，重視對建筑方案設(shè)計問題的研究和分析，探討有效完善方案設(shè)計的有效措施，不僅對整個建筑行業(yè)，而且對單個建筑企業(yè)來講都是十分必要的。只有不斷的發(fā)現(xiàn)設(shè)計中存在的問題，并對其進(jìn)行持續(xù)的改進(jìn)，才能期待工程施工質(zhì)量的切實提高。

參考文獻(xiàn)：

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[3] 潘國明，陳躍，胡凱.建筑方案設(shè)計方法探析[J].低溫建筑技術(shù)，2012（02）.

多層住宅建筑方案設(shè)計范文第5篇

關(guān)鍵詞:小高層住宅;短肢剪力墻

一、工程概況

長春某住宅小區(qū)，總建筑面積120000m2左右，由15棟小高層組成。主體結(jié)構(gòu)為地上十二層，無地下室，層高3.00m，為普通住宅，單棟建筑面積8000m2左右。開發(fā)商為了盡可能的增加性價比，要求設(shè)計對結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行優(yōu)化，并要求在滿足安全和適用的前提下，主體結(jié)構(gòu)用鋼量控制在50kg/m2以內(nèi)。為了滿足開發(fā)商的要求，設(shè)計作了以下三個方案的比較，并從中優(yōu)選出最優(yōu)方案。

二、方案一：采用框架-剪力墻結(jié)構(gòu)

本方案的特點是依據(jù)建筑平面布局設(shè)置框架柱和剪力墻，框架-剪力墻結(jié)構(gòu)同時兼有框架、剪力墻結(jié)構(gòu)的優(yōu)點，在辦公類高層建筑中應(yīng)用相當(dāng)普遍。經(jīng)初步計算，按此方案設(shè)計，主體結(jié)構(gòu)用鋼量為47kg/m2左右。但此方案缺點是住宅室內(nèi)露柱露梁，浪費室內(nèi)空間，銷售價格比剪力墻結(jié)構(gòu)的要低，影響后期銷售。

三、方案二：采用普通現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)

本方案的特點是依據(jù)建筑平面布局設(shè)置鋼筋混凝土抗震墻，對較長的墻開結(jié)構(gòu)洞將其分為聯(lián)肢墻，使各墻段的剛度均勻，由于抗震墻較多，可以構(gòu)成整體抗側(cè)力很強的體系，對較高建筑抗震特別有利。但若房屋高度不大，反而會造成因剛度過大而招致較大的地震作用，而且造價也會增大。而且，經(jīng)初步計算，按此方案設(shè)計，主體結(jié)構(gòu)用鋼量為60kg/m2左右，并非是理想的方案。

四、方案三：短肢剪力墻結(jié)構(gòu)

近年來，隨著人們對住宅，特別是小高層及多層住宅平面布局與空間的要求越來越高，原來普通框架結(jié)構(gòu)的露柱露梁、普通剪力墻結(jié)構(gòu)對建筑空間的嚴(yán)格限定與分隔已不能滿足人們對住宅空間的要求。于是經(jīng)過不斷的實踐和改進(jìn)，以剪力墻為基礎(chǔ)，并吸取框架的優(yōu)點，逐步發(fā)展而形成一種能較好適應(yīng)小高層住宅建筑的結(jié)構(gòu)體系，即所謂“短肢剪力墻”結(jié)構(gòu)體系?！岸讨奔袅θ詫儆诩袅Y(jié)構(gòu)體系，只不過是采用較短的剪力墻肢（短肢剪力墻是指墻肢截面高度與厚度之比為5~8的剪力墻），而且通常采用t形、l形、］形、+形等。當(dāng)這些墻肢截面高度與墻厚之比小于等于3時，它已接近于柱的形式，但并非是方柱，因此稱之為“異形柱”。故從廣義角度講，宜將這種結(jié)構(gòu)體系稱之為“短肢剪力墻——筒體和一般剪力墻結(jié)構(gòu)體系”。另外所謂“筒體”就是以樓電梯間所組成的鋼筋混凝土核心筒；所謂“一般剪力墻”就是指墻肢截面高度與墻厚之比大于8的剪力墻。本方案的特點：結(jié)合建筑平面、利用間隔墻位置來布置豎向構(gòu)件，剪力墻的數(shù)量可多可少，剪力墻肢可長可短，主要視抗側(cè)力的需要而定，還可通過不同尺寸和布置以調(diào)整剛度和剛度中心的位置；由于減少了剪力墻數(shù)量，而代之以輕質(zhì)填充墻，不僅房屋總重量可以減輕，同時也可適當(dāng)降低結(jié)構(gòu)剛度，使地震作用減小,這不僅對基礎(chǔ)設(shè)計有利，而且對結(jié)構(gòu)抗震較為有利,同時也可降低工程造價,還可加快施工進(jìn)度。這種結(jié)構(gòu)體系通常視建筑平面及抗側(cè)力的需要，將中心豎向交通區(qū)處理成為筒體，以承受主要水平力。經(jīng)初步計算，按此方案設(shè)計，主體結(jié)構(gòu)用鋼量為48kg/m2左右。

從以上三種方案的分析比較可以看出，無論是建筑合理還是經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，第三方案均優(yōu)于前兩方案，更為經(jīng)濟(jì)合理，故本工程最終采用了短肢剪力墻結(jié)構(gòu)。

五、短肢剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)注意的一些問題

由于短肢剪力墻在地震區(qū)應(yīng)用經(jīng)驗不多，為安全起見，《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（jgj3-2002）對這種結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計的最大適用高度、使用范圍、抗震等級、筒體和一般剪力墻承受的地震傾覆力矩、墻肢厚度、軸壓比、截面剪力設(shè)計值、縱向鋼筋配筋率等均作了相應(yīng)更為嚴(yán)格的規(guī)定。此外，短肢剪力墻結(jié)構(gòu)在設(shè)計時要選擇適合的計算軟件，合理地選擇計算分析方法，確定計算模型和相關(guān)參數(shù)，并加強對計算結(jié)果合理性判斷，特別要加強概念設(shè)計，對一些不利部位加強構(gòu)造措施。在符合規(guī)范要求的情況下，經(jīng)過合理的計算和設(shè)計，短肢剪力墻結(jié)構(gòu)就能夠達(dá)到良好的效果。短肢剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)注意的主要問題如下：

高層點（板）式住宅采用短肢抗震墻結(jié)構(gòu)體系，只要抗側(cè)力構(gòu)件布局合理仍然是比較理想的一種結(jié)構(gòu)體系，但在地震區(qū)，高層建筑中，剪力墻不宜過少，墻肢不宜過短，因此不應(yīng)設(shè)計僅有短肢剪力墻的高層建筑，要求設(shè)置剪力墻筒體（或一般剪力墻），形成短肢剪力墻與筒體和一般剪力墻共同抵抗水平力的結(jié)構(gòu)。

短肢墻的布置應(yīng)合理、對稱、均勻，力求質(zhì)量中心與剛度中心重合。

短肢剪力墻結(jié)構(gòu)的抗震薄弱部位是建筑平面外邊緣的角部處的墻肢，當(dāng)有扭轉(zhuǎn)效應(yīng)時，會加劇已有的翹曲變形，使其墻肢首先開裂，因此應(yīng)加墻其抗震構(gòu)造措施，如減小軸壓比、增加縱筋和箍筋的配筋率。

主要抗側(cè)力結(jié)構(gòu)（筒體或長墻）一般利用樓、電梯間，但要注意剛度的均衡性，不要集中在一處布置，使建筑產(chǎn)生過大的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)。同時筒體要有足夠的剛度，其平面尺寸不宜過小，要使筒體和一般剪力墻承受的第一振型底部地震傾覆力矩不宜小于結(jié)構(gòu)總底部地震傾覆力矩的50%，形成多道抗震防線。為了確保水平力可靠傳遞，核心區(qū)樓板適當(dāng)加厚，與核心筒相連的連梁按強剪弱彎設(shè)計，短肢墻之間的梁凈跨不宜過?。ㄒ话闳?~6m），使其具有一定的耗能作用。

短肢墻受力以承擔(dān)豎向荷載為主，承擔(dān)水平荷載為輔，其截面尺寸要適當(dāng)，墻肢截面高度與厚度之比宜在5~8左右為好，且墻厚不應(yīng)小于200mm，當(dāng)墻肢截面高度與厚度比小于等于3時，應(yīng)按柱的要求進(jìn)行設(shè)計。短肢墻在重力荷載代表值作用下產(chǎn)生的軸力設(shè)計值的軸壓比，抗震等級為一、二、三時分別不宜大于0.5、0.6、0.7，對于無翼緣或端柱的一字形短肢剪力墻，因其延性更為不利，因此軸壓比限值要相應(yīng)降低0.1。

短肢剪力墻的抗震等級應(yīng)比一般剪力墻的抗震等級提高一級采用，主要目的是從構(gòu)造上改善短肢剪力墻的延性。

對于短肢剪力墻的剪力設(shè)計值，不僅底部加強部位應(yīng)按規(guī)范調(diào)整，其他各層也要調(diào)整，一、二級抗震等級應(yīng)分別乘以增大系數(shù)1.4和1.2，主要目的是避免短肢剪力墻過早剪壞。

短肢剪力墻——筒體和一般剪力墻結(jié)構(gòu)體系，電算分析力學(xué)模型建議采用高層建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析軟件satwe,按短肢剪力墻結(jié)構(gòu)體系考慮。短肢墻之間的梁應(yīng)根據(jù)跨高比的不同分別按連梁、框架梁計算內(nèi)力和配筋（即一般情況下當(dāng)短剪力墻洞口形成的跨高比小于5的連梁，應(yīng)按連梁進(jìn)行設(shè)計；當(dāng)跨高比不小于5時，宜按框架梁進(jìn)行設(shè)計）。短肢墻仍屬于剪力墻的范疇，配筋可采用一般剪力墻的計算方法，但是對于長寬比小于3的短肢墻則必須按柱的方法進(jìn)行設(shè)計。注意整體計算需考慮填充墻對結(jié)構(gòu)基本自振周期影響，折減系數(shù)可取0.9~1.0

如前所述，由于近年興起的短肢剪力墻結(jié)構(gòu)既有利于住宅建筑布置，又可進(jìn)一步減輕結(jié)構(gòu)自重，控制用鋼量，取得良好的經(jīng)濟(jì)效果，故受到了開發(fā)商的認(rèn)可和喜歡，并越來越多地應(yīng)用于小高層住宅的設(shè)計之中。

參考文獻(xiàn)

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